北京房子贷款条件是什么需要什么手续呢?

1.具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;　　3.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;　　4.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;　　5.我行规定的其他条件。　　三、贷款额度　　我行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。　　四、贷款期限　　最高不超过三十年。　　五、须提供的资料　　申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);　　2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;　　4.开发商开具的首期付款证明;　　5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　7.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;　　8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;　　9.我行要求提供的其它文件或资料。　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,并尽快给您回复意见。　　　　如同意您的借款申请,我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续,并与您签订借款合同等法律文件。

你好，据我了解：1、年龄60周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人；2、能提供合法、有效、足值的房产做抵押担保；3、信用良好，具备按时足值偿还贷款本息的能力。贷款用途企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中得正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。希望我的回答可以帮到你。

1．个人消费贷款可用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途。2．贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域。3．借款申请人向我行申请单笔贷款或进行授信额度项下提款时须提交书面贷款用途证明文件，不得发放无指定用途贷款。对于贷款金额超过100万元的大额个人消费贷款，除贷前需客户提供用途证明资料，贷款发放后6个月内还必须收集交易真实完成的证明资料（例如：对于购车用途，必须提供所购车辆登记证明；对于装修用途，必须实地查验装修情况及相应装修款项支付凭据等）。对于客户无法提供或发现存在用途虚假的，必须按照合同约定采取提前收回贷款、停用授信功能等处理措施。　　抵押房产需要满足的条件：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。7．我行规定的其他条件。