请问上海房子抵押贷款利率是多少?

上海房屋抵押贷款流程
◆  借款人提出申请，递交相关资料。
◆  进行房产评估、贷前调查、审批。
◆  审批通过，办理抵押登记手续。
◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
基准利率6.55  上浮20%  年利率：7.86%
材料：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水

一、贷款所具备的条件
年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、从房产抵押贷款利率开始，什么是房屋抵押贷款?
这是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
三、贷款金融、年限
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。
四、抵押房屋需要您带上下面的资料
身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
当我们搞清楚上面的问题了，接下来才开始具体讨论房产抵押贷款利率。搞清这些问题，我们再来讨论房产抵押贷款利率。
最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。
住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。
金额期限
1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;
3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

上海房子抵押贷款利率
项目    年利率（%)    
一、短期贷款        
六个月以内（含六个月）    
5.60    
六个月至一年（含一年）    6.00    
二、中长期贷款          
一至三年（含三年）    6.15    
三至五年（含五年）    6.40    
五年以上    6.55