房地产开发贷款条件有哪些?

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
申请流程图
申请流程图
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
3申请资料
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1.基本材料
法人营业执照(副本及影印件)；
法人代码证书(副本及影印件)；
法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
贷款（卡）(原件及影印件)；
财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
税务部门年检合格的税务登记证明；
利税清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）
2．贷款项目材料
开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
3.担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。
6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。

（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
　　2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
　　贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
　　3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
　　4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
　　5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。
　　6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
　　7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
　　办理房地产开发贷款需要提供哪些材料？
　　法人营业执照(副本及影印件)；
　　法人代码证书(副本及影印件)；
　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
　　贷款(卡)(原件及影印件)；
　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。
　　新建企业免提交，成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；
　　利税清算表；
　　公司合同(原件及影印件)；
　　公司章程(原件及影印件)；
　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。

一、房地产开发贷款的条件
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人营业执照（副本及影印件）；
2、法人代码证书（副本及影印件）；
3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
4、贷款（卡）（原件及影印件）；
5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
（二）贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
（三）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示  。

你好，：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的建造过程中所需贷款，如下：  1.借款主体  2.贷款条件  3.贷款所需材料  4.房地产开发贷款申请  5.贷款的发放

房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的建造过程中所需贷款，如下：  1.借款主体  2.贷款条件  3.贷款所需材料  4.房地产开发贷款申请  5.贷款的发放
注意问题的存在
房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务……近日，沪上银行对房地产贷款“痛下狠招”，采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施，从房地产贷款中最主要的开发贷款和个贷入手，开始对房地产业金融业务动真格。联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央行121文件，商业银行的这些动作，预示着在经历了“痛苦”的选择之后，银行终于在贷款规模和风险控制之间又走出了一步。
对于期房转让业务，该行现在持谨慎态度。以前在受理期房转让业务时，与现房转让在操作上没有太大区别，而现在则要求各支行在办理期房转让按揭业务时，必须在交易中心办妥房产过户抵押登记的相关手续后才可以放款。据介绍，如果交易中心停止受理期房转让，房产贷款的抵押手续就办不出来，银行也就不会发放贷款了，这就意味着停止了转按揭业务。
房地产开发贷款：银根收紧

房地产开发贷款及其条件  一、企业的条件：  （1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；  （2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；  （3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；  （4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；  （5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；  （6）其他贷款条件。  二、  贷款项目的条件：  （1）取得有权部门批准的项目立项批复；  （2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；  （3）  项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4）  项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；  （5）  项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；  （6）  贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。  三、业务流程  1、客户提出申请并提交相关资料；  2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查，并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估；  3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部，经信审会审议报有权审批人审批；  4、  对已批准同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件，贷款发放后，要对项目资金运行进行全过程监管。  四、外资有关规定  《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》：  外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

产品定义
固定资产贷款，是银行向有资质的企业提供的，主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。
银行可提供的房地产开发贷款包括：普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。　
适用客户和情形
1、只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。　
2、如果企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向我行申请房地产开发贷款。
业务流程
1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。
6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。