购房问题多注意二手房验收步步为营

很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是还要验房的，但是要验收什么呢?下面，小编给大家介绍二手机验房知识。Part1：仔细看基本信息房屋验收多注意　　二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢?Step1：检查面积与户型　　验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。Step2：了解以前住户的基本情况　　中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。Step3：检查周边环境与设施　　购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。Step4：了解清楚各种费用的收费方式　　了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。转载申明：独家专稿，未经授权不得转载！推荐阅读：家居吸“睛”大法打造靓丽电视背景墙注重环保健康家装常用胶粘剂选购需知完美家装从细节做起看墙面阴阳角处理Part2：地面验收小细节须小心装修陷阱　　二手房验收要检查单位室内各项设施是否有质量问题，包括地面墙面等。下面我们来认识下地面验收需要注意什么。Step1：地砖验收　　对于地砖的地面，检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常;如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。Step2：地板验收　　对于地板验收，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。特别要注意墙角与四周，看有没有松动。Step3：卫生间附近的地面检查　　而关于阳台、卫生间附近的地面检查，要观察有没有开裂或发霉。地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，另外，尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。推荐阅读：家居吸“睛”大法打造靓丽电视背景墙注重环保健康家装常用胶粘剂选购需知完美家装从细节做起看墙面阴阳角处理Part3：墙面检查多注意结构问题要小心　　一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢。Step1：墙面平滑干净　　二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。Step2：墙面有无刺激性气味　　接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。Step3：墙面与地脚线之间的缝隙检查　　再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。Step4：墙面裂缝检查　　墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。推荐阅读：家居吸“睛”大法打造靓丽电视背景墙注重环保健康家装常用胶粘剂选购需知完美家装从细节做起看墙面阴阳角处理Part4：水电验收勿忽略家居安全很重要　　不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以，二手房的水电验收很关键。Step1：卫生间水管水垢　　水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。Step2：水龙头是否通畅　　其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。Step3：电视接收情况检查　　检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。Step4：了解水管电线走向　　最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。转载申明：独家专稿，未经授权不得转载！推荐阅读：家居吸“睛”大法打造靓丽电视背景墙注重环保健康家装常用胶粘剂选购需知完美家装从细节做起看墙面阴阳角处理