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俺来回答： 说两点个人意见。 一是房产非你公司名下，肯定是进入待摊处理。至于是你公司名下，是否要转固也值得商榷。一般只有改变了建筑结构，主要是指改扩建或延长了使用年限，一般才做资本化处理，否则还是以费用进行摊销核算。 二是增固定资产后，会对应增加房产税，前提是房屋为你方公司名下，如没有减免手段，还是不建议转增，否则核算是否准确不说，对于增加的税款，不好向老板解释的。 综上，按方案三，不用固定资产科目，进行核算即可。
该贷什么呢,望各位前辈多多指教.?可是由于业主和老板是朋友.,我想了很久就是想不通;材料等,就可以先给他做.那我又再借工程施工---人工\,贷现金?什么时候算成本,等完工再算钱?那要怎么做啊.我做的分录是借应收..因为己经开始施工了,要等最后交了钱再结转收入成本吗业主同意我们给他装修施工.一般不是要先付定金吗
董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，至重新装修之日，至年末尚未完工。装修工程于8月1日开始。出租商品房的账面余额为9000万元。
（2）1月5日。
甲公司对出租的商品房，收回租赁期届满的商铺。该出租商品房预计使用50年，公允价值为10000万元，收回租赁期届满的一宗土地使用权，预计尚可使用40年甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下。该土地使用权成本为2750万元。账面价值为4500万元、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。办公楼于3月1日开始建造，预计将残值为零，采用直线法摊销。该商铺成本为6500万元，并计划对其重新装修后继续用于出租，经批准用于建造办公楼，至办公楼开工之日已摊销10年。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，共发生工程支出3500万元：
（1）1月1日，于年末完工并达到预定可使用状态。
（3）3月5日，其中原装修支出的账面价值为300万元，已计提折旧2000万元，因商品房滞销，未计提跌价准备，未计提减值准备，采用年限平均法计提折旧，共发生装修支出1500万元
