感觉烦恼，年前按揭了一套房子，马上交楼了，可是后悔面积买小了，不喜欢了，不想入住想转卖出去，但是又?

以后孩子大了再买一套先住下。祝你好运。网友建议，仅供参考
 

相信我，我过户了几千套房子了，第一，你房子没有房产证，是不能过户的，第二，去年是5年政策，今年才是2年，你可以去公证处公正，房产证下来以后2年再过户，一般没问题，或者你去房管局找熟人直接改购房合同，这个一般不好实现
 
追问为什么要公正啊不到两年转卖的话需要交多少税费啊回答看你房子多少平了，还有买卖双方名下拥有房产情况，五月一日刚刚营业税改增值税，但是二手房交易还是在地税局办理，只不过交的是增值税，没有房产证我买你的房子怎么证明我买了，能证明房产所属权只有房产证，你要么签合同要么公正，主要看买房子什么要求，出几百万买房子人家不买个放心的？至于多少税费建议你去当地地税机关问，我不敢给你确切答复，地方不同会略有差异，你电话问就行，挑周五下午，一般地税部门业务比较少，也有人顾得上耐心回答你问题追问请问是按整个户型面积算还是算房子实用面积啊回答面积不同决定了买方契税如何缴纳，2年以上可以免除增值税教育费附加地方教育费附加和城建税共计约5.6％的税费，名下有无房产决定了你个人所得税是否缴纳，按照你房产证上标注的建筑面积计算，到时候房管局会给你出评估报告的追问那现在还不能转卖吗回答其实买卖二手房，卖方要比买方交的多的多，但实际情况是卖方一切不管，税费全部由买房承担，这样虽然是不对的，但是基本上全都是这么干的，具体多少税，怎么过户，公正不公正，都是买房问，很少有卖方问的，因为如果让卖方出钱，卖方一定会把钱加到房价里的，卖方都嫌麻烦，说的卖价都是不含税价，所有税费手续由买方自理，甚至跑腿办手续卖方都不去的，只是给个身份证，结婚证，以及名下房产证明和户口本原件复印件二姨家，心在没有房产证你怎么卖追问可以改名吗如果我一次性付清贷款可以吗回答不能改名，购房合同除非作废重新签，改名房管局是要担责任的，你直接改名属于偷税漏税，能改名谁还过户追问如果付清贷款是不是就容易转卖出去了回答无所谓，剩下的买家付款就行追问问题是不付清贷款怎么有房产证啊回答你购房合同呢追问有购房合同没有房产证不是说没法过户吗回答私下签协议，两年以后过户。。。。追问买家不会愿意把应该不会给钱我的不给钱签协议有什么用回答肯定会给追问为什么会给啊都无法过户不是说找中介他们什么都能办吗，就算没有到两年没有付清贷款的说他们都有办法，是真的吗回答假的，你觉得偷逃税款那么简单么。为什么不会给追问因为我没有付清贷款就没有房产证没法过户啊而且银行还是要我付款啊回答追问没法过户一般人不愿冒这个风险回答。。我见过的愿意这么干的不下1000户了追问再告诉我一下怎么个程序啊

送给亲戚住
 

再买一套
 

布吉岛
 

哦