二手房土地使用证和房产证上土地使用权是否相关?

据你说的情况看，土地使用权性质不影响拆迁赔偿的，土地证应该是个人分割证，只要房证是你的名字，你买的可能是某个单位在划拨地上盖的住宅楼
 
追问我听说如果土地使用权类型是划拨的话，在拆迁补偿的时候只计算房屋的损失，而不计算土地的价格，不知道这个说法对不对？回答房产证如果是个人的名字，应该是划拨改为出让了，经过房改过户到个人名下的房子，拆迁时不会损失补偿款的。

应该是他事先已补交了土地出让金，否则划拨性质的是不能买卖的，最好到土管局去问清楚，只是土地证上没有改过来，土地性质应根据土管部门的登记为准出让相对于划拨而言是有偿使用的，拆迁的话出让方式受益的要多
 

看你说的这个情况，这个房子之前应该是单位分的福利房，单位的房子过去都是划拨的土地，你们经过交易以后已经变成出让性质了，因为交易费用中有土地出让金这一项。以后拆迁应该是没有什么影响的。
 

现在买的二手房 不管原来土地性质是什么，交易过后办的新产证一律转成出让。既然政策这么定了，我觉得对以后应该会有一定的影响。