做房屋买卖经纪人应该如何推销自己的房子?

最近贷款啊或者房产局有啥啥政策，然后领去看房子，升值空间大啊。，这个月就几十套房子成交了。广告要写的漂亮吸引人，随手给看一眼，广告很重要，在当地各个房地产网站和信息网站登售房广告，装修豪华多少多少钱啊（夸张点没人核实）首先。都写上，再打政策上的主意，什么结构好啊，楼道楼梯平缓啊，还有当地免费的信息报，差不多的时候，把优点都写上。怎么吸引人怎么写。让买房人信任你，采暖采光好啊，下次也来找你。或者说房产局年底要出台个啥啥政策要多收多少过户费，价格相对低廉啊，我们店多少多少年了，最好有放在你们那的签完的合同或者房本，小区环境好啊有健身器材啊，打广告，有啥学校银行啊。，再吹吹自己的信誉，就算这次不成，每个人买房的出发点不同，贷款利率最近低啊 或者听说年底就涨了，绿化率多高啊空气好啊，楼层好啊结构好啊光线分配合理啊，地理位置优越啊，抓紧贷。然后。扯呗。呵呵呵。最后，附近有啥购物点啊交通便利啊，你可以拿别的附近的不如这房子的房子给买房人对比
 

首先把客户变成朋友，然后再向其推荐房源。