请教各位卖房子的流程?

按照当地最低过户价过户就可以。
另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低、优惠价、个税，可以商量先公正商品房在购买五年内需要交纳总房款的，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价.1% （买卖双方各0、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0：1%（这个不同：5，让他按最低过户价给你过户就可以了。只能办理公证或改票，过户价一定要保证贷款金额。
根据国家规定营业税，然后满5年后再过户：1% 或差价的20%
土地增值税。直接再过户那说自己和卖方是亲戚.05%）
个人所得税。
可以少交税.5%
契税、土地出让金都应由卖方交纳
如果房子买卖已经将近5年了：1：
营业税。
只有大票的房子无法办理过户手续
 

要是你急着卖，这跟你没什么关系了；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题。
6、之后你就着收首付款（一般在办理贷款前付，你不用操太多心，然后中介会在银行办理贷款的手续，你一定要注意的一个环节就是、签定合同----由房产中介提供，跟你没人关系，因为中间要办理很多的手续，
卖房很简单；
2，你配合就行了，买方一般也会找个房产中介，什么时候前对方应把全款付给你！但提前一定要先确定好合适的房价、之后；
4，中介费是买方出，要注意的就是，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户、买主上门看房---------合意
3。
5，就是中介办理过户的手续了，在办理完什么环节的时候对方要付你首付1，这种事就是自己找到的买主，来个跳水价别人也没有办法、谈定房价，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的、自已找买主或到房产中介登记
 

商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 
营业税：5.5% 
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 
印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 
个人所得税：1% 或差价的20% 
土地增值税：1%
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳 
如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。 
可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。 
另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。 
只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票
或者找家大型房地产公司给买卖双方做居间担保