住房的使用面积是指什么，为什么我买的是九十平的房子而售楼说只有六十多平的使用面积呢?

屋建筑面积是房屋各层面积的总和。 
使用面积和建筑面积最大的区别是没有包括墙体的面积、厅。包括卧室、阳台和室内走道、室内楼梯等等、壁橱、起居室、卫生间、厨房。 
住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积，是实际可以使用的面积、辅助面积和结构面积三部分
 

 
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、电（楼）梯前厅、楼梯间、消防控制室、垃圾道、电梯工休息室、公共厕所你买的是不是高层的公寓房，可分摊的公用建筑面积包括、电梯机房、热水锅炉房、消防通道、空调机房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房：大堂、冷冻机房、水箱间、值班警卫室、电梯井、变（配）电室、公共门厅、卫星电视接收机房、走廊、煤气调压室、过道、水泵房、管道井？
 
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
 
一般高层的公摊占面积比例为20-30%  有些会更高 看你的设施多少而定了
 
口头说的都没有效果 
最终的面积确认 要看开发商给你交付产权证书的时候出具的【住宅面积测绘报告】或【面积界定书】这个是由房管局测绘中心出具的报告 具有法律效力；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半
 

使用面积是指套内面积，即除开公摊部分的面积，还要减去房间墙体投影面积。正常来说，电梯住宅公摊20-25%都是正常的，主要是包括电梯，公共走廊和楼梯间等的面积分摊。
 

哦！！！！房屋的建筑面积里面包含了比如电梯间、走廊、楼梯这些面积都是要算上的！一般公摊为20%左右刨去后也就60多！！正常！！！