分期付款的房子怎么买卖?

不能证明你拥有住房产权，需要你还清贷款，注销他项权证没有房产证，产权抵押给了银行，你就不能办理正常买卖过户手续。
你贷款没有还清，你无权变更住房产权所有人姓名。
想卖掉你这房子，，再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续，暂时不属于你，拿到房产证解压
 

不能证明你拥有住房产权，需要你还清贷款，注销他项权证没有房产证，产权抵押给了银行，你就不能办理正常买卖过户手续。
你贷款没有还清，你无权变更住房产权所有人姓名。
想卖掉你这房子，，再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续，暂时不属于你，拿到房产证解压
 
追问因为是朋友我是低价转让的他愿意等房产证！回答就算你俩交易不发生金钱交割。也需要你还清贷款。拿到房产证解压以后。才可以办理过户。
你贷款没有还清，产权不是你的，你怎么过户？！
还有就是你自己名义的契税等税费以及住房维修基金缴纳没有？交情这些税费你才可以办理你姓名房产证，然后，你俩办理过户，再缴纳契税，印花税，个税，营业税，手续费，评估费等费用，才可以办理你朋友姓名房产证。