关于二手房公积金贷款条件和流程?

总体来讲还是用商业贷款，你自己能用16%，你老公可以用36%。有不懂的可以追问。您这种情况，公积金摊还比较划算，我是苏州园区二手房经纪人
    你这种情况答案是你好，如果用商业贷款。纯手打忘采纳，公积金贷款额度2人加起来最高35万，但是摊还只能动用16%：可以用公积金贷款买房
 

估计是要看个人的还贷能力的吧 ？ 看不懂 。？ 还是都没有首套房的购房资格了？如都购过房了。是都没有购过首套房。。。如有足够的还贷能力，那目前肯定是批不到公积金贷款的。是说你们两个都已经购过房了。，一般都能贷到政策规定的贷款额吧，想我每月就把全部公积金用来还贷的
什么叫“我们2个都没有首套房”，还款使用额度好像也没什么特别限制吧。能否给你合适额度的贷款
 

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 
1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各2份； 
交购房款的有效凭证复印件2份； 
借款人及配偶的收入证明各2份； 
合法的购房合同原件2份； 
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 
流程： 
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； 
（2）借款人家庭财产和收入证明； 
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； 
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明； 
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款； 
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件； 
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明； 
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。 
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
 

首先要确定你们前期有没有过房产？如果没有首套房的话，不管是不是二手房都可以使用公积金，公积金的使用额度和面积有关系，基本购买90平米以下夫妻双方都缴纳公积金可以最高额度50万，如果一方缴纳可以贷30万。如果购买90平米以上需查看借款人的公积金账户余额，贷款金额是账户余额10倍，但不超过30万。具体细则还要询问当地的公积金管理中心。
 

总体来讲还是用商业贷款，你自己能用16%，你老公可以用36%。有不懂的可以追问。您这种情况，公积金摊还比较划算，我是苏州园区二手房经纪人
    你这种情况答案是你好，如果用商业贷款。纯手打忘采纳，公积金贷款额度2人加起来最高35万，但是摊还只能动用16%：可以用公积金贷款买房