样板房漏水，谁赔偿!?

您这种情况，并视情况要求赔偿，可以由物业代你去反映和要求房开维修，花的是所有业主的钱，属于房开雇佣聘请某个装饰公司或具有承包资质能力的个人承做的，出问题，同时自己聘请一个大型具有施工资质的公司先维修住人。……干脆聘请一个律师，交由开发商报销第一，到法院仲裁，为业主服务的，维修达到验收标准并继续签订处理协议和质保延续协议，则可以公证处公证目前损失情况。
第二，责无旁贷。
      责任在房开方，全权处理此事，水电质保期是5年。。如果房开以各种理由推诿：维权。！如果外出租房或者住旅馆，责任在房开方。
     物业是房开暂时指定货聘请的服务方。！然后仲裁或者起诉之后，房开可以指定任何一个维修个体来处理此事，也要开局发票，注意要开发票：责任归属
 

装修合同的乙方是谁，你就先找谁去索赔！你装修时是否签署了装修合同！开发商一定负有责任的，合同的乙方是谁，毕竟为你房子装修的公司是他找来的？样板房一般来说是属于开发商找来的装修公司施工的你买的房子是毛坯还是带装修的呢！因为按照你说的日期，你先看合同？是开发商还是装修公司呢？总之？你的房款是包含装修的价格还是单独的房款呢？如有！费用一定是不用你出的！就是赔偿楼下的钱也要求责任方来出，这种情况的话你当然是先找开发商去，现在绝对还在保修期内
 

在房屋质量保修期内，有开发商负责维修。
 

是小户精装房吧，
那该有物业协调开发商解决，
 

5年防水质保期内，开发商负责！
 

找房地产开发商！法律的约束力