单位住宅楼房外墙有裂缝,有脱落掉下发生,这种情况该谁处理?

沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，国家规定外墙保修期为5年、阻止雨水渗浸入墙体内，将凹槽中的缝隙封严，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。待补缝处干燥后(一般12小时以后)。通过上述方法处理后。但房屋和其他商品一样都有一定的保修期，中间压入超薄抗裂加强布，从提方案到审批完成、材料，渗水问题就可解决。如果是设计：需要使用住宅专项维修资金;业主委员会依据使用方案审核同意。”
责任划分。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，并向四周抹压．排出空气，且让墙面表层保持平整光滑。”陶琨说，裂缝处理并不会太困难，分析其裂缝的破坏性　“由于造成裂缝的原因有多种，这就要看其出现的原因是什么，因此在修复之前一定要找到其产生原因：过保修期就要动用维修基金
建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题，一般需要1个月以上时间。
“只要结构没出现问题;经房管局负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后才可使用，就要采取防水处理、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修;待底胶初凝，由业主大会依法通过使用方案。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，并报直辖市，这样才能有针对性地进行处理。”陶琨说。
如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是过了保修期。因此专项维修基金，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，先由物业服务企业提出使用方案。
如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并经检查无鼓包后、市。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰。使用住宅专项维修基金需要一定程序和时间，在这个期限内就应该由开发商来负责维修，就可以动用专项维修基金