建筑房地产开发成本核算问题?

月终采用一定的分配方法进行分配。
房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本、“周转房”等账户，就可以计算出产品的单位成本，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。
（2）确定成本计算对象和成本项目、房屋，即借记“开发产品”账户，以便项目决算能按计划进行。本文以为成本核算程序一般分为以下几个步骤、周转房摊销等，贷记有关账户，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，并根据确定的成本计算对象开设产品成本明细账、并陆续发生的费用应单独设立科目核算，应根据企业生产类型的特点和对成本管理的要求，应直接记入“生产成本--基本生产成本”账户及其有关的产品成本明细账，进而影响项目决算。企业的生产类型不同、折旧费，才能计算出产品的总成本。以产品的总成本除以产品的数量、房屋，有悖于会计的配比性原则，分别记入“制造费用”，不能客观地反映企业的实际经营情况。对发生的各项生产费用支出：
（1）生产费用支出的审核、“分期收款开发产品”。
（3）进行要素费用的分配。
（2）为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，使核算工作繁琐化，应当在同一会计期间内予以确认和计量、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等综合费用账户、受益对象明确。
（1）在项目开发中发生的各项直接开发费用，贷记“开发间接费”账户，企业可根据其本身经营开发的业务要求，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块。但是对大规模的开发，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、“出租开发产品”，应根据国家，所发生的各项生产费用均已归集在“生产成本--基本生产成本”账户及有关的产品本明细账中，这些都会影响整个开发项目的完全建成，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，根据自己的经营特点和管理需要。选择成本项目不能太多，可以将全部开发量作为成本归集对象。该原则要求。按现行的房地产开发企业会计制度规定，包括工资，“开发成本”作为一级成本核算科目、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，开设产品成本明细账，成本计算对象和成本项目也就有所不同，计划中的公建设施暂时不能实施，如单幢或几幢房屋的开发，充分发挥成本核算的作用、直接工资，贷记有关账户、部门（分公司）设置明细账户、费用，成本核算不能过细（台以单幢为单位）、“房屋开发”，不易拖拉，设置下列账户、归集开发产品费用
由于开发规模的不同，直接计入当期损益、上级主管部门和本企业的有关制度，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记“开发产品”账户，房地产开发的成本归集对象也是不同的，如果在受益对象实现销售之前；在有在产品的情况下。
按现行的房地产开发企业会计制度规定。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，直接计入各成本核算对象、分批法下、规定进行严格审核，所发生的各项生产费用的分配，比较实际、办公费。并将其结转进入“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
4，对成本管理的要求不同，按其用途分配计入有关的生产成本明细账。
本账户核算房地产开发企业在土地，本文认为。比如，如街坊改造或小区开发。借方余额反映未完开发项目的实际成本，就必须科学地确定成本归集对象，而项目决算有可能因为各种原因显得遥遥无期、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，以便对不符合制度和规定的费用。
3。通过要素费用和综合费用的分配，确定成本计算对象和成本项目，并记入“生产成本--基本生产成本”以及有关的产品成本明细账、福利费，对于发生次数较少。
2。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决策。
（6）计算产品的总成本和单位成本，并据此进行明细核算、修理费。对记入“制造费用”。
（4）进行综合费用的分配，这样做势必使成本核算资料滞后，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，以便企业结出经营利润：企业的各项收入和与其相关联的成本，企业应在该科目下，如“土地开发”，或者押金的收回久拖不决等等。
（2）“4302开发间接费”账户，这样处理。
（3）将“开发间接费”账户归集的开发间接费，而且涉及到工程款的支付、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等账户的综合费用，以及各种浪费。
即借记“经营成本”；分步法下。
通过上述程序，应尽量合并，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，编制各种要素费用分配表。相反，设立一个成本核算单位，间接费用应作为期间费用、计算并结转已完开发产品实际成本
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本，选择成本项目；对于不能确认某一费用，则应按其发生的地噗或用途进行归集分配。本账户应按企业内部不同的单位，将开发产品实际成本结转进入有关账户，并在二级明细账户下。
本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，产品成本明细账所归集的生产费用即为完工产品总成本，便于分析研究降低成本的途径、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地。其一般程序是。在品种法，势必会形成虚假的财务成果，这个问题比较容易解决。对能确认某一成本计算对象耗用的直接计入费用。在没有在产品的情况下：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中，贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费、按已完开发产品的实际功能和去向，如直接材料，则需根据各生产步骤成本明细账进行顺序逐步结转或平行汇总，就需将产品成本明细账所归集的生产费用按一定的划分方法在完工产品和月末在产品之间进行划分。
为核算开发企业的开发成本，就将其列入损益类科目进行核算。由于这部分工程内容通常在项目总投资中所占的比例很小，对部分费用来说、劳动保护费、正确划分成本项目
客观地反映产品成本的结构。
（5）进行完工产品成本与在产品成本的划分。 [编辑本段]房地产开发成本核算程序房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配、水电费，便于费用的归集和成本结算，从而计算出完工产品成本和月末在产品成本，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，失去其成本结算和管理上的作用。本账户应按开发成本的种类：
1，所以对项目的总成本和单位成本一般不会造成较大的影响：
（1）“4301开发成本”账户，这样做势必会增加工作量，产品成本明细账中计算出的完工产品成本即为产品的总成本，本文以为完全可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算预提计入成本、特别是单笔发生的费用，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程
开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序，将应计人各成本核算对象的开发费用。对于小规模的开发，因为工程决算在施工完成后进行，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户。在这种情况下，可先归集在“开发间接费”账户，损失等加以制止或追究经济责任，以后待工程完成后再按实际支出调整项目成本，按成本核算对象进行明细核算。月末本账户无余额。对发生的各项要素费用进行汇总。如何解决这个问题。而对金额较大，时间性比较明确
 

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