河北省石家庄市三年大变样城中村改造项目，土地性质是划拨地，但房产证是70年市证，?

应补交4000元土地出让金地价的40%，比如说地价为10000元/亩
 

用棚户区改造政策。补交土地出让金是按照同地段土地的评估价值来补交的，可把划拨地变性为国有出让用地，但达不到优惠40%那么多，这样房产证就是正常的使用期限，有优惠政策
 

凌透村拆迁补偿安置办法
根据市政府关于“城中村”改造的有关文件政策，依照石家庄市人发政府“城中村改造实施意见”一村一安的指示精神，经村发代表大会和党员大会讨论酝酿，支村两委研究决定制定本办法。
1、每二分半宅基地为一块，无偿安置300平米，凡是由村委会发放的宅基地不足二分半的按二分半计算。其他宅基地不足二分半的第分地补偿100平米。一个儿子宅基地超过0.5亩（含0.5亩）以上的，无偿安置400平方米。按此计算原宅基地减去（0.25亩+0.083亩=0.333亩）后，剩余部分按每亩35万元补偿。一亩以上的可按每平方米1500元购买150平方。无偿给予的楼房面积大于或不足补偿标准的双方均以每平方米2500元互找差价。舍宅基地用指标在凌透花园购楼房户按每亩35万元买回所舍的宅基地，也享受以上同等待遇。超出二分半以上的宅基地按每亩35万元补偿。
2、两个儿子户：（1）没用指标在凌透花园购房按每平方米1500元购买100平方米。（2）卖了指标的户按每平方米2500元购买100平方米。
3、宅基地确权：按实际测量为准，所有道路不在丈量范围内。一个儿子一块宅基地（现状是一块）分为两块的的按一块计算。两个儿子宅基地超过0.5亩以上的按两块计算。宅基地有纠纷的自行解决。
4、（1）搬家费每块宅基地一次性补偿2000元。
（2）每块宅基地每月发放2500元过渡费，每年发放一次，安置一套每月减500元，过渡费发入直至完全交付楼房为止。空宅基地没有房屋的不给过渡费。
5、补偿标准：所有房屋补偿不进行评估，按实际丈量为准，丈量时按实墙丈量，小房，临建棚不在补偿范围内。拆迁户须提前提交拆迁保证书到村委会。1996年以前所盖的房屋每平方米补偿350元，1996年以后所建房屋（含1996年）每平方米补偿400元。搬家费一次性补偿每块宅基地2000元。
6、凡是1996年因与村换宅基地的户，原宅基地归村，临街小房占集体土地的所有房屋不在补偿范围之内。
7、因离婚或其它原因造成宅基纠纷的，本户自行解决，如解决不清，村委会将对该户的财产依法实施保全，待双方解决问题后再安置楼房，但绝不影响整体拆迁改造和村集体利益。
8、奖惩办法：自村委会规定的拆迁之日起，前一个月拆迁完的户奖励3万元，每逾期十天扣除1万元，直至扣完为止，超过村委会规定期限而不拆除旧房者不予奖励，并依据相关法律拆除，拆迁费补偿后所有需拆迁的房屋不得私自拆除。
9、拆迁具体时间以村委会公告日期为准。本办法与国家法律政策相抵触的条款，一切以国家法律为准。
10、本办法解释权归凌透村民委员会。
凌透村民委员会
2011年9月19日