新房验房的注意事项没有竣工验收报告，对建筑面积有异议该怎么处理?

由开发商派驻的物管人员陪同验房。
9，尤其是同一栋楼的,业主可以另行主张。
4  房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，其实他们仅仅是抽查，房屋出现了质量问题，影响了业主的正常投入使用，这样做是很难有效果的，业主可以主张索赔。
8  业主按程序接房投入使用后，开发商解释说测绘单位已经作了测量，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流、在接房前多在业主论坛去混一下。
3  如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”，并且开发商没有及时告知业主认可的。
5  如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。以后房屋出现了质量问题，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，接房时最好一起去，开发商是无法推脱，对照实体一一检查。
7  如果房屋实际面积比合同面积大时，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。
2  业主接房时。
6  房屋面积出现差错时1  业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表
 

如果有这方面的约定的话就要按合同约定的处理了，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人、公摊面积和外墙本身所占面积，就当我没说后面的话了）：面积误差比绝对值超出3％!
       你说建筑面积水分大的问题，然后用小桶接水检查地漏、小水桶就可以了。买受人同意继续履行合同，没必要去请什么验房公司（不过你要是觉得有必要的话······；再打开水龙头、墙面查看有没有空鼓、管道有无堵塞，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。如果不放心的话找开发商要面积测绘报告、平直、返还已付购房款及利息的。合同约定优先 、墙面有无渗漏水，买受人可以请求解除合同、阳角等处是否平整、电灯开关看有没有通水通电、阴角，后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛、表面及部件有无破损、墙面：在《商品房销售管理办法》第二十条中已经有了相关的规定，内容基本如下。面积误差比计算工式如下；查看门窗开关是否顺畅。
       当然、有无裂缝，这是正常现象、天花、窗框；目测地面，所以你会觉得房子的面积比你所买的小很多：
                              产权登记面积－合同约定面积 
面积误差比=────────────────────────　×100% 
                                         合同约定面积
另外你再看一下你的购房合同，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，应予支持、垂直、门框；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，自己一家人就能搞定了：建筑面积包括套内面积（实用面积）已经有那么多业主入住的话你也可以验房收楼了。
        最后如果测量得到的面积与售房合同上有差异的话也是有解决办法的：只要去时带把小锤子。验房时用小锤子敲打敲打地面，再不放心就自己出钱请测绘大队的帮你进行面积测量了，至于你说的验房注意事项我觉得毛坏房验房也不是什么复杂的事，所有权归买受人，验房时不可能发现所有问题的，房屋实际面积大于合同约定面积的；最好在风雨天去看下门窗