重磅!厦门公积金贷款流动调节系数要降
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
伴随着新年以来厦门楼市的火爆，使用公积金贷款买房的职工越来越多。厦门公积金最新政策有哪些？厦门公积金贷款流程是什么？公积金贷款利率是多少？根据厦门公积金管理中心回应我市公积金贷款程序贷款实行逐笔审批方式。下面我将为大家详细解读最新厦门公积金贷款条件变化、公积金贷款适用对象、公积金贷款基本条件等。希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
最新厦门公积金贷款条件变化
一、贷款的条件：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
二、异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
三、降低贷款门槛：住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时不再查房。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭（包括借款人及配偶）可再次申请个人住房公积金贷款。
四、调整首付款比例和执行利率标准：个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。首付款比例可低至20%;组合贷款的首付款比例由受委托银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
五、调整可贷款额度：一方面提高最高贷款额度。由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”；另一方面调整个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为１，高于95%、 低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。上述政策自2015年4月7日起执行。
厦门公积金贷款适用对象
1、连续按月足额缴存住房公积金6个月(含)以上的职工；
2、购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时可申请个人住房公积金贷款。
3、在厦门市建造、翻建、大修拥有所有权自住住房时可申请个人住房公积金贷款。
厦门公积金贷款基本条件
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
完全民事行为能力：是指可完全独立地进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。中国《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
厦门公积金贷款流动调节系数要降为0.6
伴随着新年以来厦门楼市的火爆，使用公积金贷款买房的职工越来越多。目前，厦门住房公积金贷款使用率已连续3个月高于100%。在此情况下，厦门市住房公积金管理中心日前发文，5月1日起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数由原来的0.8调整为0.6。这也是今年厦门第二次调整流动性调节系数，今年 3月1日，厦门曾进行流动性调节系数调整。
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