租房时代将要到来 你准备好了吗
东莞房价一路走高，5月全市住宅均价达14230元/平方米，而东莞住宅租金平稳，不少人表示，买房不如租房划算！6月3日，国务院办公厅印发的《...
东莞房价一路走高，5月全市住宅均价达14230元/平方米，而东莞住宅租金平稳，不少人表示，买房不如租房划算！
6月3日，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）对外公布，鼓励发展租赁地产，并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。
租房时代即将来临，你准备好了吗？
关注点一：鼓励发展租赁地产
《意见》提出发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。
同时，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务；并规范住房租赁中介机构；支持和规范个人出租住房。
政策解读：
东莞中原地产认为，这将从源头上对住房租赁经营者进行培育；开发商从投资回报的周期和收益去考虑的话是不愿意持有经营的，但和租赁企业合作增加附加值，带租约发售是愿意的；此外，中介也是住房租赁市场的重要参与者，这个行业的快速发展也给了品牌中介发展的大好机会。
现状观察：有公寓刚出售就变身经济型酒店
近年来，东莞公寓产品供应越来越多，竞争激烈。有开发商选择和酒店企业进行合作，将新公寓销售后直接出租给酒店企业统一管理，以业主返租的形式统一交由开发商或相关经营企业管理出租。此外，也有企业将一些旧公寓产品统一租赁下来，改造成经济型酒店，以长租或短租方式出租出去。
业内人士表示，这类型投资产品的优势是购房者买下公寓后，不需要自己亲自管理，节省了精力和时间。风险是如果遇到的企业经营不善，承诺的租金可能不能兑现。建议购房者投资产品时选择地理位置好的公寓产品进行投资，以降低风险。
关注点二：租房也可享受义务教育
《意见》还提出，完善住房租赁支持政策。落实提取住房公积金支付房租政策，非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
同时还明确各方权利义务，包括在住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金等。
政策解读：
东莞中原地产有关人士表示，如果租房的人也可以享受义务教育，那人们就不一定要买学区房了，但真正落地情况还有待再观察。
另外，明确各方权利义务，出租人不能单方面提高租金和随意克扣押金等，给予了租房者保障，提高诚信，更多人愿意长期租房居住。
现状观察：每月最高可提1500元公积金交房租
记者了解到，目前东莞已经实行租房也可以提取公积金的政策，且每月最多可提取1500元。
值得注意的是，如果租房也可以享受到基本公共服务，包括享受义务教育等，那么学区房将会成为历史，对学区房销售影响比较大。
不过，目前东莞的积分入学政策中规定，有产权居所可为积分入学加分，即在东莞市拥有产权清晰的自有居所（已办理房地产权证或购房合同备案）：5年以内的（含5年）加15分；5年以上的加30分。因此购房仍然是积分入学的一个优势。
关注点三：外来务工人员也有公租房保障
《意见》提出，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。
