优秀写字楼有哪些标准哪位能给点建议?

优秀写字楼的标准：
硬件标准
　　硬件标准，就是指，楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统
(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务
设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；
　　可见，这里主要从一个公共场所的最基本的外观，便利安全设备等出发。与保证服务质量的一些自动化设备相关。
　　区别来看，对于顶级写字楼来说，最明显的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是标志性的。所以周围的商圈的辐射力与影响力是非常之大的。
　　而甲级的，硬件上，外观上，装修设计上要相当于四星级酒店。具体体现在，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式。
　　而乙级来说，与甲级写字楼相比较差。备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式。
　　至于最后的丙级来说，装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等。　
软件标准
　　对于软件标准，我们首先要清楚何为软件呢？既然外观，公共装修，一些便利，安全设施都划分到了硬件，那么软件剩下哪些呢？主要指物业管理服务。
　　对于甲级来说，软件标准要达到三星级酒店以上，这与硬件的标准是不一样的。
　　对于乙级来说，其软件方面的服务一般是未达到星级酒店的标准的。
　　对于丙级来说，软件标准主要就是传统的物业管理服务类型。

优秀写字楼的标准：
硬件标准
　　硬件标准，就是指，楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统
(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务
设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；
　　可见，这里主要从一个公共场所的最基本的外观，便利安全设备等出发。与保证服务质量的一些自动化设备相关。
　　区别来看，对于顶级写字楼来说，最明显的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是标志性的。所以周围的商圈的辐射力与影响力是非常之大的。
　　而甲级的，硬件上，外观上，装修设计上要相当于四星级酒店。具体体现在，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式。
　　而乙级来说，与甲级写字楼相比较差。备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式。
　　至于最后的丙级来说，装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等。　
软件标准
　　对于软件标准，我们首先要清楚何为软件呢？既然外观，公共装修，一些便利，安全设施都划分到了硬件，那么软件剩下哪些呢？主要指物业管理服务。
　　对于甲级来说，软件标准要达到三星级酒店以上，这与硬件的标准是不一样的。
　　对于乙级来说，其软件方面的服务一般是未达到星级酒店的标准的。
　　对于丙级来说，软件标准主要就是传统的物业管理服务类型。

你好，很高兴为你解答。最好的是甲级写字楼，是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，还有具有5a标准。5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中

当前中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，
二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。然而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价体系，房地产企业在写字楼开发过程中缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段，符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。为此，自2011年3月起中国房地产业协会商业地产专业委员会适应市场要求组织课题研究，对国内外相关写字楼等级的评级标准进行比较，同时总结和归纳我国写字楼发展历程、市场状况，在对国内外写字楼评价方法进行对比分析的基础上，提出了我国写字楼评价的原则、内容和指标体系，经过多轮研讨论证，最终出台了一个适合中国国情的写字楼综合评价标准。2012年3月30日，中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入上海浦东陆家嘴星展银行大厦进行实地测评。2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收。在此基础上，8月，向中国建筑标准行业协会申报了《写字楼综合评价标准》，自此中国商业写字楼有矩可循。2012年8月16日，“写字楼综合评价标准”专家工作会议在上海环球金融中心举行，业内顶级专家学者讨论和审议《中国写字楼综合评价标准(征求意见稿)》和《中国写字楼综合评价认证管理办法(送审稿)》，旨为进一步完善写字楼综合评价标准和认证管理办法，使之更具科学性、前瞻性、系统性和可操作性。2012年备受业界关注的《中国写字楼综合评价标准》进入最后论证阶段。来自建设规划、设计、节能、运营等领域的中国房协商业地产专业委员会专家委员进入远洋国际中心，对A座共33层的写字楼进行实地测评，进一步完善评价标准。2012年9月9日，中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入北京新保利大厦进行写字楼等级实地测评。2012年11月19日，中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入北京凯晨世贸中心进行写字楼等级实地测评。