哪位懂得广州二手房税费计算方法求大神解答?

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

广州二手房交易税费计算方法：
　　买方：
　　1、契税：         成交价或评估价（高者）×1.5%         （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　　2、交易服务费：         建筑面积（平方米）×3元
　　3、交易印花税：         成交价或评估价（高者）×0.         05%
　　4、产权转移登记费：         50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方：
　　1、交易服务费：         建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：         成交价或评估价（高者）×0.         05%
　　3、土地出让金：         成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：         成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价         ×         3%         ×         未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：         成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%         (房产证或购买时契税完税证未满五年)
希望对你有用！

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
2015新二手房交易税费详解   12项税费买房前必须知晓
十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   
         二手房税费之契税（买方支付）   (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%   (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%   (3)其他：成交价*3%。   此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；   2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；   3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；   4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。   
         三、个税（买方支付）   个税的征收方式为：   应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）   个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。   对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。   
         四、印花税（买卖双方各0.05%）   印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。   对个人销售或购买住房暂免征印花税。   二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。   
         五、土地增值税：   个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   对个人销售住房暂免征收土地增值税   核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。   
         六、登记费   其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   
         七、房地产交易手续费   新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。   经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。   其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。   
         八、佣金   成交价*3%，交易双方各付一半。   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   
         九、贴花：5元/套   如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：   
         十、评估费   评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。   
         十一、抵押登记费   个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元   2015新二手房交易税费详解   ??12项税费买房前必须知晓   十二、委托公证费