哪位晓得苏州二手房房产税都有哪些哪位说一下?

江苏房产税有两种办法计算：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

为了更好的征收房产税，也为了充分发挥税收政策的作用，国家针对房产税政策做出了新的调整。在新的房产税规定中都有哪些要求？房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。新房产税如何征收2013，主要内容如下：
(一)房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
(二)房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
（三）房产税的纳税义务人：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;有的，由集体单位和个人纳税。个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或、产权所有人、承典人不在房屋所在地的者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使、产权未确定及租典纠纷未解决的，用人纳税。用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产、无租使用其他房产的问题。管理部门、免税单位及纳税单位的房产，管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。房产税。
6、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
（四）房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（2）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
（五）房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
（六）房产税的纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，房产税。房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，产税。产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，付之次月起，缴纳房产税。用或交付之次月起，缴纳房产税。

江苏房产税有两种办法计算：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

1、土地增值税、
2、房产税。
3、契税、购房者应依法缴纳契税，现行税率为3%。
4、手续费、交易管理费。具体到您的问题，北京暂时没有征收房产税，二手房交易税费及比例有以下种。
5、印花税，一般为房屋成交价格的0.5‰。
6、过户费、手续费等。对于购买二手房的买家来说，购房所需要交的税占整个成交额来说，是相对比较小的。

您好
一、房产税有两种办法计算：
（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、计算示例二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；
三、商业用房房产税计算
（一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？解析：
1.贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2.如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
3.如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
（二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。（房产税的计算方法同上）
四、财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）十
二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。十
三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。十
四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。十
七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。