上海市普通住宅契税如何计算如何解释这个呢?

1、不同的省市自治区，契税税率不同，如北京市、上海市是3%，而江西省是4%。2、买新房子，普通住宅可以减半征收，也就是北京市、上海市是1.5%，而江西省是2%。普通住宅的标准各地也不同。一般是120平方米，加上20%的上浮幅度，最高是144平方米。还有容积率、房价方面条件。

上海新房契税税率首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

1、不同的省市自治区，契税税率不同，如北京市、上海市是3%，而江西省是4%。2、买新房子，普通住宅可以减半征收，也就是北京市、上海市是1.5%，而江西省是2%。普通住宅的标准各地也不同。一般是120平方米，加上20%的上浮幅度，最高是144平方米。还有容积率、房价方面条件。

外地人交房税的政策和金额计算如下:下家的税费主要是契税，契税的金额主要看房子的成交价，住宅现在可分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅：面积在140平方以内；330万以内（内环内），200万以内（中环），160万以内（外环）契税计算：普通住宅契税=1%房价，非普通住宅契税=3%房价。

普通住宅与非普通住宅租赁、中介费用上下家各付35%、商住两用酒店式公寓租赁同上、纯商业办公大楼与商铺租赁中介费上下家各付50%、这是上海市居住房屋中介经济服务项目及收费标准。

1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。