父母房产过户手续都需要准备哪些谁晓得啊?

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
希望我的回答对你有所帮助！

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
希望我的回答对你有所帮助！

一、房产过户需要带证件：
  
(1)房地产转移登记申请表;
  
(2)申请人身份证明;
  
(3)房地产权利证书;
  
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户给子女：
  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
2、过户费用;
  
(1)公证费;按房价2%缴纳，
  
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
  
(3)契税;按房价3%缴纳。
  
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
  
(5)所得税;按房价1%缴纳。
  
(6)房屋产权登记费：80.00元。
  按房屋买卖办理过户：
  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
2、过户费用;
  
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
(6)房屋产权登记费：80.00元。
  
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
希望可以帮到你~！

选好房子后，买卖双方同时到银行进行面签，需要准备以下手续：买卖双方都需要夫妻同时到场，准备好身份证、户口本、结婚证。卖房还需要带房产证。买方则要准备，收入证明、企业营业执照副本复印件加盖公章（国企或机关单位不需要准备），半年的帐号流水。把所有材料都上交后，银行会指派评估所对该房产进行评估，然后审批合格后进行过户，出新的房产证，做完抵押登记就可以放款了。这是二手房贷款流程。一手房也需要准备上述买方需要准备的材料，统一交开发商就可以，开发商就全部代办了。

宁波房产过户手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。