农村房屋产权归属的常见问题有哪些知道的麻烦详细说说，谢谢。?

您好，农村房屋产权的纠纷如果因土地权利归属发生纠纷，可以申请乡政府裁决；如果是因为侵害土地权发生纠纷，直接向法院起诉。解决产权纠纷的途径有很多的，但是一定要注意不要冲动行事，凡事都能够协商解决的。您可以到相关部门去咨询一下。希望能够帮到您

您好，农村房屋产权的纠纷如果因土地权利归属发生纠纷，可以申请乡政府裁决；如果是因为侵害土地权发生纠纷，直接向法院起诉。解决产权纠纷的途径有很多的，但是一定要注意不要冲动行事，凡事都能够协商解决的。您可以到相关部门去咨询一下。希望能够帮到您

（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。