2016北京房产过户流程是什么谁能说说?

二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况，具体手续如下：   一、买方贷款购房   1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）   2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   3、向卖方支付定金并预留房屋尾款   4、房屋过户的同时银行审查贷款条件   5、银行发放贷款   6、双方共同去做物业交割   7、向卖方支付尾款   二、买方全款购房   1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   2、买方支付卖方定金   3、双方共同去做房屋过户   4、双方共同去做物业交割   5、买方全款付清给卖方

二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况，具体手续如下：   一、买方贷款购房   1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）   2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   3、向卖方支付定金并预留房屋尾款   4、房屋过户的同时银行审查贷款条件   5、银行发放贷款   6、双方共同去做物业交割   7、向卖方支付尾款   二、买方全款购房   1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   2、买方支付卖方定金   3、双方共同去做房屋过户   4、双方共同去做物业交割   5、买方全款付清给卖方

二手房产过户基本手续包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳      （6）房屋产权登记费：80.00元。      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳