存量小产权房合法化到底可不可行了解的告诉一下?

小产权房不可能合法化，治理将越来越严厉。不少专家呼吁，用“农地入市”，或放开“小产权房”等方式来控制日益高涨的房价。不过，这些说法并没得到管理层的认可。不过我认为，小产权房并不是合法的，今后的政策也不可能将其合法化。目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。

对小产权房的成因及解决途径的分析，是因为近些年来，全国各地普遍出现的小产权房现象，显然，它并没有一个合法的“身份”所以带来了诸多问题。在其还没有形成更加严重的问题之前，有关方面应该积极面对，想出应对的方案，进而解决其带来的问题。从而使人们对小产权房有一个正确的认识。对小产权房成因及解决途径的分析的意义在于根据形成原因的特点，对症下药，使其正规化，合法化，这样一来，它就可以在市场经济的当今社会发挥作用，缓解紧张的住房压力，满足人们的需求。具体的解决方法就是正确面对现有的小产权房并且结合各个方面的因素解决其最本质的问题——合法化问题。本人建议地方和中央都应该引起重视，尽快解决，避免问题更加复杂化！

小产权房的有效解决方法随着城乡二元制度的纵深发展，中国小产权房的问题日益凸显.目前，全国农村集体土地的确权登记发证工作也全面铺开，小产权房是否应该领到“合法身份证”，全国上下就如何妥当处理小产权房展开了激烈的讨论。本人认为，小产权房不应该领到其合法身份证。原因如下： 1．由于小产权房没有受到政策和法律的约束，会使得失去土地人民和消费者得不到公平、合理、有效地法律保障，给以后的社会安定埋下隐患。加上小产权房在审批、建设过程中存在着较明显的利益关系网，小产权房的合法化极易导致官商勾结，权钱交易等腐败现象，容易激起民愤，对社会治安造成威胁。 2.小产权房的合法性从短期来看可能会使房地产交易均价有所下降，但我们不能以房价调控为理由而给小产权房放口子。其实我们仔细一想，如果让小产权房合法化也有可能再度刺激房地产市场，房地产投资活动将会更加猖獗。中国仍存在较大的刚性需求，观望商品房很久的市民可能会因为小产权房的一些小优惠而忍不住纷纷抢购，这种供给的刚性和需求的弹性不对称，可能也会导致房价的反弹，给房地产市场又带来一次新的动荡。小产权房的存在确实是城市化进程当中的一大痼疾，小产权房是高房价下孕育出来的怪胎，没有生的可以阻止或处理掉，生下来了就不可能断然消灭掉，而且处理时间拖得越久积累的问题就会越多。分类处理好小产权房问题是目前工作的关键。具体有以下建议：1．削弱地方政府批地，发证的权利，要求地方政府在施工审批，项目报批的过程中对小产权房尤为谨慎，要发现一宗勒令处理一宗，在最初的报批施工报批环节就予以阻止。2.然后，无论是处在哪种开发阶段，一旦出现小产权房占用了耕地，勒令拆除。而这批业主可以纳入保障性住房优先申请的对象，并给予一定的补贴和房产税征收优惠。3.再者，如果该小产权房不符合土地利用总体规划里对土地用途的限制的，或者在建未售，政府应该拨出一定的财政资金，让它华丽丽地变身成为保障性住房。4.最后，对于已经售出的小产权房，可以承认其的存在性和一定的功能性。可以通过特定的申请和办理手续，做出特殊处理，颁发其“房屋小产权证”。并建立一个全国数据库，把现在成功申报发证的小产权房全部记录在册，并规定该性质的商品房不准入市。

小产权房不可能合法化，治理将越来越严厉。不少专家呼吁，用“农地入市”，或放开“小产权房”等方式来控制日益高涨的房价。不过，这些说法并没得到管理层的认可。不过我认为，小产权房并不是合法的，今后的政策也不可能将其合法化。目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。

1、小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。 2、所谓小产权法，只是民间的一种称谓。法律上没有定义。依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。 3、主要原因是，我国采取房地一体原则。土地，有很多小产权房建设不符合当地规划 ??属于违法建筑的