只有购房合同，产权证还未办下来，此时房屋的产权归谁啊?

首先没有下产权证的房子，是肯定过不了户的，没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分首付，先让业主交房，待产权证下来后再过户并打最后一笔款，或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的，但一般不会出现的，因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时，才有人会去违约，否则很难。所以一般没有事，有事的是政策，比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

这分几种情况 1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。 最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

购房合同不能被作为抵押贷款的凭证，只有产权证是可以的，就像你贷款的时候是拿产权证去作抵押一样的道理。

首先没有下产权证的房子，是肯定过不了户的，没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分首付，先让业主交房，待产权证下来后再过户并打最后一笔款，或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的，但一般不会出现的，因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时，才有人会去违约，否则很难。所以一般没有事，有事的是政策，比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。