土地证生效还是遗嘱生效谁能给点建议?

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

1、继承房产,基本都是需要公证书的。
2、房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。
3、要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。
4、如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。
5、如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。
6、根据《房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。
7、也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。

你好，根据你的叙述，提供一下意见： 这个案子解决的连接点为：
1. 诉讼时效；
2.遗嘱。但是最重要的还是时效问题 首先按照继承法二十六条应明确，你爷爷的遗嘱内容是他自己的个人财产，你奶是他的配偶，对房子享有法定继承权，故你姑姑应继承你爷爷的那一份；而你奶奶的那一份又可以有其法定继承人再继承。 其次。也是最重要的！依照继承法第八条的规定，如果你姑姑不能证明因特殊无法行使继承权情况外，你姑姑的继承权行使已无效！（因为已经过15年了）不过她还是可以从法定继承范围内继承的。

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。