十堰市虹桥商品房土地使用证为什么办不下来?

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

没有土地使用证的二手房问题供你参考：1、你和卖方共同办理了房产证过户后，不知道几时办理了土地使用证，那时卖方会以各种理由推委，你应当以适当房款做抵押，另外，土地使用证迟迟办不下来，这其中一定有原因你应当清楚；2、你这房子土地性质是什么？如果是集体土地性质，你再好慎重考虑，（再好不要买）以后过不了户。（除你们俩同村外）