小产权房和普通商品房的区别有哪些啊?

寮步小产权房价格：3400元，寮步小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：第一，法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。价格来源于网络，仅供参考

第一、产权的划分。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。其二，性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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东莞清溪小产权房的房价不高的，2015-11月：7577元/平米，3%↑。万江是目前东莞城区“小产权房”最为集中的区域，这些“小产权房”大都打着“低首付、超低总价”的旗号吸引购房者，多数项目为单体楼，也有少数项目有一定的社区规模，外形与普通商品房并无不同，售价大约是同区域商品房售价的1/2，甚至是1/3左右。

在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。遇拆迁，无法得到补偿