哪位懂得广州最新房屋限购政策是什么?
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1、加快户籍制度改革，分城市、分类别、分阶段解决农民工入户的后顾之忧。部分有条件的城市或重启“购房入户”。
2、纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等。
二是“要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
这里面的关键词是“建立购租并举的住房制度”和“发展住房租赁市场”。其中蕴藏的政策信号不一般，首先是明确了我国的住房制度是“购租并举”，而顺应这个思路，更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的“以购为主”的住房问题解决思路，也明确了“政府托底保障，把中高端需求交还给市场”的政策路径，未来政府将会把住房保障的重心放在“公租房”上，“经适房”、“限价房”、“单位自建房”都会慢慢退出历史舞台。此次，该表述的一个重大变化是，明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为，并且鼓励他们，这与过往的调控政策强调“抑制投资性需求”是有根本差异的。可以说，从今天起，房地产市场上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆们终于得到正名了。也是政府“市场的归市场”的思路的再一次体现。对于“小米公寓”等机构投资者来说，更是进一步发展壮大的利好和福音。
可能出台的政策：
3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口，完善公租房人群的社会保障福利。
4、库存较大的城市，地方政府将部分回购商品住房，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房，增加公租房供应。
5、取消对一人购买多套房产的限制，取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。
6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，给予税收、政策方面的优惠。
三是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”
与前两个方面的表述相比，这一表述的“干货”最少，因为无论是“降低商品住房价格”亦或是“房地产业兼并重组”，都属于市场行为，政府的鼓励只是一种态度，上述情形会否发生，关键还是看市场自身运行的结果。更加合理的解释是，政府已经客观认识到当前国内一些城市的房地产库存难题，并且这些难题也不是政府出台相应的“救市”政策就可以解决的，因为政府的能力也是有限的，所以鼓励通过“降价”、“兼并重组”等市场的方式来消化这些问题。
可能出台的政策：
7、出台文件给予行业方向性的引导，促使市场尽快调整到位。
8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。
四是“要取消过时的限制性措施。”
这一表态言简意赅，矛头直指当前楼市的两大限制性措施，也就是“限购”、“限贷”。“限购”作为以行政手段干预市场运行的典型政策，人为地限制了市场需求，导致市场供求关系扭曲、失真，市场信号失灵，应该坚决取消。而房贷作为商业性的贷款，理应由商业银行根据对业务的风险评估自主决定相关政策，政府只需守住“红线”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停贷”这些问题应该交给商业银行和市场去决定。
可能出台的政策：
9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性，可能是分阶段退出。
10、取消对房贷的一刀切的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。
1、加快户籍制度改革，分城市、分类别、分阶段解决农民工入户的后顾之忧。部分有条件的城市或重启“购房入户”。
2、纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等。
二是“要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
这里面的关键词是“建立购租并举的住房制度”和“发展住房租赁市场”。其中蕴藏的政策信号不一般，首先是明确了我国的住房制度是“购租并举”，而顺应这个思路，更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的“以购为主”的住房问题解决思路，也明确了“政府托底保障，把中高端需求交还给市场”的政策路径，未来政府将会把住房保障的重心放在“公租房”上，“经适房”、“限价房”、“单位自建房”都会慢慢退出历史舞台。此次，该表述的一个重大变化是，明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为，并且鼓励他们，这与过往的调控政策强调“抑制投资性需求”是有根本差异的。可以说，从今天起，房地产市场上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆们终于得到正名了。也是政府“市场的归市场”的思路的再一次体现。对于“小米公寓”等机构投资者来说，更是进一步发展壮大的利好和福音。
可能出台的政策：
3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口，完善公租房人群的社会保障福利。
4、库存较大的城市，地方政府将部分回购商品住房，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房，增加公租房供应。
5、取消对一人购买多套房产的限制，取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。
6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，给予税收、政策方面的优惠。
三是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”
与前两个方面的表述相比，这一表述的“干货”最少，因为无论是“降低商品住房价格”亦或是“房地产业兼并重组”，都属于市场行为，政府的鼓励只是一种态度，上述情形会否发生，关键还是看市场自身运行的结果。更加合理的解释是，政府已经客观认识到当前国内一些城市的房地产库存难题，并且这些难题也不是政府出台相应的“救市”政策就可以解决的，因为政府的能力也是有限的，所以鼓励通过“降价”、“兼并重组”等市场的方式来消化这些问题。
可能出台的政策：
7、出台文件给予行业方向性的引导，促使市场尽快调整到位。
8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。
四是“要取消过时的限制性措施。”
这一表态言简意赅，矛头直指当前楼市的两大限制性措施，也就是“限购”、“限贷”。“限购”作为以行政手段干预市场运行的典型政策，人为地限制了市场需求，导致市场供求关系扭曲、失真，市场信号失灵，应该坚决取消。而房贷作为商业性的贷款，理应由商业银行根据对业务的风险评估自主决定相关政策，政府只需守住“红线”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停贷”这些问题应该交给商业银行和市场去决定。
可能出台的政策：
9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性，可能是分阶段退出。
10、取消对房贷的一刀切的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。
广州最新房屋限购政策是：
1. 在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房；
2.以家庭为单位,最多只能买二套,第一套首付三成,第二套首付六成。
第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。
由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。
整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不？
第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。
如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢？
比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。
第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。
虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。
下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。
第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。
2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。
农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。
第五：还可能出现的政策有哪些？
首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。
其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。
还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
最后：农民享受到的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
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