什么房子不限购有网友知道吗?

1、商业产权不在限制内，限购只是针对于住宅，商业产权只是用途是商业的，个人购买后就是个人产权，不等同小产权，小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”。
2、商业产权的可以贷款，小产权的不能，也没有保障。

北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。

针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。

由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

1、商业产权不在限制内，限购只是针对于住宅，商业产权只是用途是商业的，个人购买后就是个人产权，不等同小产权，小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”。
2、商业产权的可以贷款，小产权的不能，也没有保障。

商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。

不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。
不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

军产房   50%的价格   最新有南山(华府国际)   福田(侨香公馆)   详情134／／25179＊＊＊114   本人现在代理深圳南头关军产房.135万-1.5万的价格.9栋.位置非常好.建筑跟豪宅一样.   香蜜湖侨香地铁站的军产房鸿新花园三期（侨香公馆）.带双学位，可落户．１7000/平起.   龙华民治大道上的军产房.单价8千起.跟商品房一样的建筑.位置好,龙华中心区.   莲花北地铁口的军产房.1.8万-2.1万.周边配套不用说.价格不贵.潜力大.   全部不限购.带红本（军产证）   另最新有个南山南头检查站周边(华府国际)   军产可分10年还款.

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

　　不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：   1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。   2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。   3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

　　它也有很多明显的缺点：   1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。   2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。   3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。