问问二手房合同补充条款怎么写希望详细说说。?

一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所
2、标的
3、价款
4、履行期限、地点、方式
5、违约责任
6、争议解决途径
7、合同生效条款
8、合同中止、终止或解除条款
9、附件
二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？
1、确认产权的可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
（2）产权证上一般标明的是建筑面积；
5、考核房屋的市政配套
（1）观察户内、外电线是否有老化的现象；
（2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
（3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
（4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
（5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
（1）水、电、煤、暖的价格；
（2）物业管理费的收取标准；
（3）车位的费用。
7、产权是否完整
（1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等；
（2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
（1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
（2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
（1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
（2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。

您好，很高兴为您解答二手房买卖合同怎样写等相关问题。如何写好二手房买卖合同，确实是一门大学问。既然是合同，它就应当具备合同最基本的要件，同时作为具备特殊性的二手房合同，应该注意在其本身特点上下功夫。一般来讲，二手房买卖合同包括但不限于以下内容：
1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。
4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。

1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
2、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。
3、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定

一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所
2、标的
3、价款
4、履行期限、地点、方式
5、违约责任
6、争议解决途径
7、合同生效条款
8、合同中止、终止或解除条款
9、附件
二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？
1、确认产权的可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
（2）产权证上一般标明的是建筑面积；
5、考核房屋的市政配套
（1）观察户内、外电线是否有老化的现象；
（2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
（3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
（4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
（5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
（1）水、电、煤、暖的价格；
（2）物业管理费的收取标准；
（3）车位的费用。
7、产权是否完整
（1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等；
（2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
（1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
（2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
（1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
（2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。

吴江二手房合同应该怎么写：
1.如果是通过中介购买的二手房，中介那有合同，但中介的合同大多极不合理也不完善，很容易造成纠纷。如果不是通过中介买的房屋，可以委托律师代为起草合同，
2.合同在住房所属房管部门办理2过户的大厅有，去那里打印或者领取，依照模版填写就可以。官方合同正规，需要备案登记的，祝好运。望采纳。