哪个熟悉复式房房产证面积怎么计算来说说?
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复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.2米是是否计算全面积的标准,而不是2.1米。
复式楼实际为复式楼两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
复式楼只有楼层层高高于2.2米(含2.2米)的部分才会计入建筑面积,所以,一般复式楼都只计入单层面积,这也就是开发商经常说的买一层,送一层的道理。
复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.2米是是否计算全面积的标准,而不是2.1米。
建筑面积=公摊面积+使用面积
复式房买的的层高,换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面,但是这里有一个盲点,调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以,一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。
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