买了套房子开发商赠送了地下室，地下室做书房有没有弊端的啊是不是非常好的?
74778 次浏览 2024-05-09 提问
116
最新回答 (3条回答)
2024-05-09 回答
对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。按理说应该有。但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。
2024-05-09 回答
地下室属于房屋的附属设施。要视具体情况办理契税。如果你不办产权证，那么你就不用缴纳了。 如果你的房子是家庭唯一住房，建议你要求开发商将房屋和地下室分开开，那么你的契税就是房款*1%+车库款*4%。
扩展回答
买了套房子送储藏室，事后邻居说储藏室是他买房子送的
今年邻居说那储藏室是他09年买房子送的2011年我们家买了套房子送了间储藏室，他没有：房产上我有储藏室？证据补充，我该怎么办，现在在跟我挣储藏室，他也有钥匙，但他也有钥匙
河南安阳买了套房子，求预算
房子是顶楼，两室两厅一厨一卫。两个卧室和客厅餐厅都是坡顶。层高最高六米最低两米八。计划就在餐厅上搭个阁楼做卧室，面积不到二十平方。客厅和卧室不吊顶。餐厅外有个阳台，需要做个推拉门封起来，卧室有个露台，也想封起来。木工主要是卧室床和柜子，另外餐厅楼梯下做个柜子搁杂物。全包需要多少钱？
刚买了套房子不知道怎么装修
阿有什么办法啊，朝南，右手边就是一个厅，没有吃饭的地方，进门都是门房子比较小，客厅就是一大间的，实用面积只有50平米，觉得非常难看，进门正前方是两个房间？进么左手边并排厨房和卫生间，我是一个人住，还有，想装的简单点就可以了，是两室一厅的
问题补充：我级数不够发不了图
儿子买了套房子，他不在昆明，想要装修
现在弄不懂怎么装了，本人好多年前装修过一套房子，当时在小菜园下面找的工人，给老太太点意见呗，网友们
在杭州刚买了套房子，想找家装修公司
大家可以推荐下吗，另外又没什么听说过，希望大家帮忙，想找家装修公司，就怕店大欺客啊？本来考虑中冠这种大点公司的，建筑面积90左右在杭州刚买了套房子
买了套房子冬天见不到阳光好不好
买了套房子冬天见不到阳光好不好
地下储藏室如何装修好
地下储藏室如何装修好？需要注意哪些，储藏室我不准备装的很好，一般就可以，求传授点经验。
刚买了套房子125个平米毛坯房，三室一厅两卫一厨怎样装修
这个格局，客厅有点大125个平米毛坯房，三室一厅两卫一厨，只有5万左右怎么装修合适，不包含买家用电器类的，想请问怎样装修，现在手头有点紧，谢谢
买了套房子后来发现水管总是漏水这是谁的责任
把厨房卫生间的水管都重新换了，但最近又来说又漏水了，到现在也快三年了，我们采取了措施找人来修理还修理了好几次，房子是2010年9月份买的，我们也实在没办法了也不知道怎么办了就找了原来的房主二楼的经常来我家说总是我们家总是漏水漏到他们车棚间，房主说快三年了还来跟我说她不管这件事情
我跟我老公在南通买了一套房子
我们是领了结婚证之后再南通买的一套房子，现在房子出不了手，现在孩子要上学了，我们打算在如皋买一套小的二手房。之前的一套房子是我们共同还款的，我是主贷人，用的商业和公积金贷款，现在我想用我老公的公积金贷款，请问大概首付需要多少？可不可以用他的公积金，买的这一套算一套房还缉畅光堆叱瞪癸缺含画是算二套房？