购买商品房其阳台面积如何计算有计算公式吗?

按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，两者对封闭阳台规定不一样，我们购房者为此付的钱不一样，应该如何维权。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，两者对封闭阳台规定不一样，我们购房者为此付的钱不一样，应该如何维权。

建议不封。其实一想到阳台，脑中就会很自然地出现一幅感性的画面：早晨起床，走到阳台上伸个懒腰，做个深呼吸，任阳光细细地洒落下来。微风轻拂，开启新的一天。阳台是繁忙都市生活与大自然的交汇之地，它的“本来面目”就应该是开放、宽敞的。拥有开放式阳台，就可以尽情地享受阳光雨露了。晒衣物、通风，一切随意。另外从经济上考虑，选择开放式阳台也是明智之举。据专家介绍，商品房阳台销售面积的计算一般根据阳台是否封闭分别进行：封闭式阳台的面积按100%计算，开放式阳台面积按50%计算。而一般封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低，楼板一般较薄，外维护结构亦无保温隔热及防渗漏要求，以此角度来看，购置带开放式阳台的商品房是较为有利的。想要亲近自然，开放式阳台可是必不可少的。有条件的话，还可以对自己的阳台进行精心布置，让阳台成为别具风格的小花园。想要成为“都市阳台族”，在阳台上种菜搞创收，封闭式阳台那点阳光雨露完全不能满足植物的需求。望采纳。