母亲出钱购房自己的利益如何得到保障?

针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛日前表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。自建设部发布风险提示起，舆论对“小产权房”的讨论，实际已超越了房地产本身。应该合法化、给小产权房这个“妾”转正的声音此起彼伏，这一主流呼声很多人认为是高房价效应，但在笔者看来，讨论“小产权房”更大的意义在于，针对长期以来对“小产权房”模棱两可态度的一次鞭策。笔者曾撰文主张：对待“小产权房”，要么叫停，要么“扶正”，总之不能让其变成“没娘管的孩子”。如果说建设部的风险提示只停留在口头上的话，那么北京市国土资源局叫停“小产权房”则用实际行动回应：政府不仅不能容忍“小产权房”继续存在，还将制裁非法介入的开发商和相关的村集体组织。虽然说，叫停“小产权房”也会引起争议，但却能避免“小产权房”在迷茫中跌跌撞撞。当然，政府在叫停“小产权房”的同时，还有很多后续工作需要做。譬如，如何处罚非法介入的开发商，如何保障买房人的利益，如何避免死而复生、重蹈覆辙等。最主要的是，叫停“小产权房”后，民众对低价房的巨大需求政府如何调节，如果处理不好，不但会刺激商品房价格继续上涨，还会增加保障型住房的分配压力。总之，如何处理“小产权房”身后的几条大“尾巴”考验着政府的智慧。以下两条“尾巴”尤其值得注意。尽管有专家建议对于已经停售的项目，要求开发商退回购房人的房款，但笔者认为这还不够。固然，购房人购买“小产权房”有风险自担的成分在里面，自己也有一定责任，但“小产权房”之所以风行，也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因。不能把所有责任都由买房人承担。即使买房人退房拿钱，但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了。因此，笔者建议“小产权房”开发商在退房款时，主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。

现在，有很多年轻人结婚时买不起房子，大都是由父母亲来掏钱为儿女们来买房子。那么，父母亲就会有忧虑，因为现在年轻人的婚姻说不清楚，很不稳定，说离就离了，万一离婚了怎么办？离婚了，岂不是让儿媳妇或者女婿分走一半？ 在这里，先让我们来看看法律对于父母为子女购房出资是如何规定的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 在此，我重点说一下该条司法解释的第二句，也就是说，子女结婚以后，父母为子女夫妻双方买房出资的，如果父母没有明确表示该出资是仅仅只赠与自己子女一方的，那么该出资就视为对子女夫妻双方的赠与了。这样的话，就让作为父母的感到不安和担心了，将来子女夫妻俩离婚了怎么办？为了不让离婚后儿媳妇或者女婿分到这笔财产，应当采取这样的办法：子女结婚后，作为父母的如果为子女夫妻双方买房出资的，就和自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议，赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女的一方赠与，并不赠与另一方，即不赠与儿媳妇或者女婿。如果有这样的协议，那么，即使将来子女夫妻双方离婚了，父母赠与自己子女买房的钱就不会被分割了

针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛日前表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。自建设部发布风险提示起，舆论对“小产权房”的讨论，实际已超越了房地产本身。应该合法化、给小产权房这个“妾”转正的声音此起彼伏，这一主流呼声很多人认为是高房价效应，但在笔者看来，讨论“小产权房”更大的意义在于，针对长期以来对“小产权房”模棱两可态度的一次鞭策。笔者曾撰文主张：对待“小产权房”，要么叫停，要么“扶正”，总之不能让其变成“没娘管的孩子”。如果说建设部的风险提示只停留在口头上的话，那么北京市国土资源局叫停“小产权房”则用实际行动回应：政府不仅不能容忍“小产权房”继续存在，还将制裁非法介入的开发商和相关的村集体组织。虽然说，叫停“小产权房”也会引起争议，但却能避免“小产权房”在迷茫中跌跌撞撞。当然，政府在叫停“小产权房”的同时，还有很多后续工作需要做。譬如，如何处罚非法介入的开发商，如何保障买房人的利益，如何避免死而复生、重蹈覆辙等。最主要的是，叫停“小产权房”后，民众对低价房的巨大需求政府如何调节，如果处理不好，不但会刺激商品房价格继续上涨，还会增加保障型住房的分配压力。总之，如何处理“小产权房”身后的几条大“尾巴”考验着政府的智慧。以下两条“尾巴”尤其值得注意。尽管有专家建议对于已经停售的项目，要求开发商退回购房人的房款，但笔者认为这还不够。固然，购房人购买“小产权房”有风险自担的成分在里面，自己也有一定责任，但“小产权房”之所以风行，也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因。不能把所有责任都由买房人承担。即使买房人退房拿钱，但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了。因此，笔者建议“小产权房”开发商在退房款时，主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。

我方为原告，1997年我购买了被告的房屋，双方签订协议：有关房屋产权过户手续所需要的一切证件均由被告负责办理。原告当天将购房款支付给被告，被告与原告出具了一张收条。随后，我方多次催被告协助办理过户手续，但是被告却以各种理由推脱，至今都未办理房屋过户手续。一审判决被告十日之内协助我办理房屋产权过户登记手续。而被告提出上诉。二审判决我们签订的协议没有法律效益，判房子归被告所有。这也太不合道理了吧！我们申请再审的话，胜算如何？（备注：房产证上户头是被告的母亲的名字，现得知，是被告卖房时，自己模仿母亲的笔迹签的字。被告母亲还一直以为自己的房子在出租中，不知道已经被其女儿卖了。二审是被告母亲提出的，但我们认为都是被告人自己操作的，但是判决已经出来了，就是因为判定当初房屋买卖协议上不是房主本人签的字，没有法律效力）

如果您出钱买房给你女儿，想用自己的公积金贷款买房是不可以的，除非联名购买。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时，同时要注意一下一些问题：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。希望能帮助到您，祝顺利！