现阶段的房地产会有什么变化，走向如何?

大理房地产市场报告分析：通过提高首付、提高利率方式进行限制，旨遏制投资客户，所以政策对本地客户的打击还是较大的；大理房地产市场在售楼盘销量较好，目前市场供应量不足，潜在市场供应量大，本地置业客户及外地置业客户需求较旺盛，房地产发展空间巨大；
二、三级市场量价齐高的北城区已成为大理置业热点片区，景观资源和宜居性使得北城区的竞争优势愈加明显；北城区与城郊区和海东区市场存在主要竞争，与城郊区的竞争在于价格，与海东区的竞争在于外地休闲度假客；北城区的发展主力走改善型精品楼盘路线，现阶段要是分流主城区的改善型客户，截流海东区和城郊区的休闲度假和投资客户；开发区主要是吸纳地缘客户，最大竞争是和主城区竞争首次置业的刚性需求客户和对城市生活依赖的改善客户，开发区的发展主要走主流普通住宅路线，位于城市东拓路线上的开发区价值尚未凸显出来；随着主城改造的推进和北城区的进一步发展，主城区和北城区市场放量将会日益增多，开发产品趋于同质化，客户竞争激烈；大理市场内项目的客户竞争将转换为产品竞争，产品创新和附加价值的挖掘能增加项目的竞争力；大理房地产市场回顾Codeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未来房地产市场预判、在政策上，由于目前全国房地产都受到较大的打击，国家打压房地产的政策力度也不会在增大，甚至有趋缓的局势，因而本项目的规划不能以政策导向为主；、在市场竞争上，由于大理较多旧城改造项目的集中改造，不但大大加快大理的城市化进程，也将产生大批刚需客户，将使大理房地产产生一个较大的飞跃。但是旧城项目的集中改造也会使大理房地产在一段时间内竞争激烈，本项目欲在这次竞争中获胜，必须精准定位，增加产品竞争力；在营销推广上，目前大理市场良莠不齐，但是整个市场在日趋成熟，特别是全国大型房地产公司的进驻将会有效，刺激整个房地产的发展，所以本项目必须增加营销推广力度，增加营销力；政策市场竞争营销推广赢得市场先机，赢得客户是关键，大型房地产公司的进驻将带动整个大理，房地产的有效发展，同时也会分流大批客户，合理定位，有效推广是关键。适当考虑政策影响，但规划不以政策为主要导向

暂时还没有新政策出台，看“两会”是否有新策微调。从整体上看，2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异，决定房地产运行曲线的几个重要因素，供求关系、两会土地和货币以及收入差距等，也没有根本变化，因此，2014的房地产市场仍然会维持上升趋势。虽然去年11月以来后，一批二线城市收紧了调控政策，加上此前的一线城市，总共有18个城市出台了新的紧缩性措施，或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长，或是提高了二套房首付标准，但这种调整相当温和，不会对住房需求形成大幅压制，至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。同时，2013年下半年以来，不少城市加快了土地供应速度，这有助于缓解2014年的住房供求关系。但值得注意的是，地价一直在上涨，有些城市的地价涨幅还超过房价，甚至多次出现面粉贵过面包的现象。在货币政策方面，预计2014年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为，房地产市场仍将在现有的上升通道运行，但房价涨幅会缩小，成交量也不会高于2013年。2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整，但稳增长的基调未变，也就是说，稳增长要为深化改革提供基础，而房地产是影响经济增长的重要行业，如果房地产短时发生重大的下滑，必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应，这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候，是不允许的。这也就是为什么2013年以来，中央高层从未公开表态要抑制房价，对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定，包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高，但尚在中央可接受范围，所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策，而没有再由中央层面施加压力。现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定，仍将是2014年的基调。

大理房地产市场报告分析：通过提高首付、提高利率方式进行限制，旨遏制投资客户，所以政策对本地客户的打击还是较大的；大理房地产市场在售楼盘销量较好，目前市场供应量不足，潜在市场供应量大，本地置业客户及外地置业客户需求较旺盛，房地产发展空间巨大；
二、三级市场量价齐高的北城区已成为大理置业热点片区，景观资源和宜居性使得北城区的竞争优势愈加明显；北城区与城郊区和海东区市场存在主要竞争，与城郊区的竞争在于价格，与海东区的竞争在于外地休闲度假客；北城区的发展主力走改善型精品楼盘路线，现阶段要是分流主城区的改善型客户，截流海东区和城郊区的休闲度假和投资客户；开发区主要是吸纳地缘客户，最大竞争是和主城区竞争首次置业的刚性需求客户和对城市生活依赖的改善客户，开发区的发展主要走主流普通住宅路线，位于城市东拓路线上的开发区价值尚未凸显出来；随着主城改造的推进和北城区的进一步发展，主城区和北城区市场放量将会日益增多，开发产品趋于同质化，客户竞争激烈；大理市场内项目的客户竞争将转换为产品竞争，产品创新和附加价值的挖掘能增加项目的竞争力；大理房地产市场回顾Codeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未来房地产市场预判、在政策上，由于目前全国房地产都受到较大的打击，国家打压房地产的政策力度也不会在增大，甚至有趋缓的局势，因而本项目的规划不能以政策导向为主；、在市场竞争上，由于大理较多旧城改造项目的集中改造，不但大大加快大理的城市化进程，也将产生大批刚需客户，将使大理房地产产生一个较大的飞跃。但是旧城项目的集中改造也会使大理房地产在一段时间内竞争激烈，本项目欲在这次竞争中获胜，必须精准定位，增加产品竞争力；在营销推广上，目前大理市场良莠不齐，但是整个市场在日趋成熟，特别是全国大型房地产公司的进驻将会有效，刺激整个房地产的发展，所以本项目必须增加营销推广力度，增加营销力；政策市场竞争营销推广赢得市场先机，赢得客户是关键，大型房地产公司的进驻将带动整个大理，房地产的有效发展，同时也会分流大批客户，合理定位，有效推广是关键。适当考虑政策影响，但规划不以政策为主要导向

昆明解除房产限购令是意料之中的事情，因为如果前期试探发现市场反应不强烈，再结合昆明房地产市场现阶段较为低迷的现实，限购早晚肯定要取消。