二手房契税怎么算?
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其实二手房的契税的算法有明确的规定的,根据实际情况,是按比例的,没有一个固定的数额。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如说,营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
其实二手房的契税的算法有明确的规定的,根据实际情况,是按比例的,没有一个固定的数额。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如说,营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果你是买方,一般都是缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等,买房主要交契税,卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费。
你如果第一次购房,契税为房价的1%;第二次购房,房价的4%
卖方的房产证办好>=5年,个人所得税为房价的1%
<5年,个人所得税为房价的1%,营业税为房价的5.5%
交易费:6元/平方米
评估费:中介收费,可商谈
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