哪位懂得商铺装修期是多久有哪些费用需要考虑?

你好。店面装修，因为在城市中不同的地方，所以在装修的时候，装修的规模和设施的标准程度就会有很大的不同了。因此对于装修时的设计和要求可能就没办法有一套完善的标准。就好像办公室的装修有办公室装修的要求，卧室有卧室的装修标准一样，店面装修业是有自己的标准的。
一、装修的时间选择对于店面的装修来说，在一年四季里，最适合的装修高峰期应该是在春季。一般是在刚过完年或者是7、8月份的时候。刚过完年装修是因为那个时候的店面一般是新盘下来的，需要重新装修;7、8月份的话则是因为很多店面需要该换形象和店面升级。如果按照销售情况来说，那么在8月份进行装修应该来说是最好的，因为8月是销售淡季，进行装修的话不会影响销售业绩，对本身的损失会少一点。
二、店铺装修的预算要考虑好在想要装修店面之前，一定要先预算好大概需要花费多少时间，以及当前店面所在路段在装修期间的盈利情况。在这里小编要劝各位装修业主，要适当的运用装修的资金，对装修的投资并不是没有效果的，但是投资的太多的话，会影响其他方面的升级，对业绩的提升也未必是好事。所以，在装修预算方面，最好是采取一年装修一次来预算，特别是时尚类型的朋友，毕竟在流行的趋势下，竞争总是很激烈的，外部包装往往影响了店内的销售量。关于具体的资金使用方面：首先要了解下具体要用什么材料，然后去打听下价格，这样来计算下大概多少材料就能知道大概需要花费多少资金了!和家装一样，最划算的方法就是自己去买材料，然后找工人装修，工人方面最好是找来有装修店面经验的。然后徐在施工过程，最好保证自己要在店内，自己构想要具体弄哪个地方，要和装修师傅说清楚，不要在装修好了以后抱怨。这样对于关系的处理不好，会导致装修出来的效果也相对的不好，这样对自己不利。另外，具体要装修多久要知会师傅一下，最好能简短工期，但是做工还是要细致。还有就是实际装修效果如果达不到想要的效果的话，那么记住，只要能够做出相同的效果就可以了，特别在选材上，不要特意用什么高档的材料。只要外观能够做到理想就可以了，毕竟一次装修不能使用多年。
三、装修之后要注意的细节装修味道的处理。这个不管是家庭装修还是店面装修都是一样的，装修之后都会有味道残留。但是如果长期有味道的话，最好找装修师傅问清楚下。另外就是地面和墙角，这些细节需要仔细的看下，既然要装修了，那最好就要装修清楚来，特别是店内比较显眼的地方，要是破坏了整体的装修效果，就会变得不理想了。希望我的回答能帮到你

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一、装修的时间选择对于店面的装修来说，在一年四季里，最适合的装修高峰期应该是在春季。一般是在刚过完年或者是7、8月份的时候。刚过完年装修是因为那个时候的店面一般是新盘下来的，需要重新装修;7、8月份的话则是因为很多店面需要该换形象和店面升级。如果按照销售情况来说，那么在8月份进行装修应该来说是最好的，因为8月是销售淡季，进行装修的话不会影响销售业绩，对本身的损失会少一点。
二、店铺装修的预算要考虑好在想要装修店面之前，一定要先预算好大概需要花费多少时间，以及当前店面所在路段在装修期间的盈利情况。在这里小编要劝各位装修业主，要适当的运用装修的资金，对装修的投资并不是没有效果的，但是投资的太多的话，会影响其他方面的升级，对业绩的提升也未必是好事。所以，在装修预算方面，最好是采取一年装修一次来预算，特别是时尚类型的朋友，毕竟在流行的趋势下，竞争总是很激烈的，外部包装往往影响了店内的销售量。关于具体的资金使用方面：首先要了解下具体要用什么材料，然后去打听下价格，这样来计算下大概多少材料就能知道大概需要花费多少资金了!和家装一样，最划算的方法就是自己去买材料，然后找工人装修，工人方面最好是找来有装修店面经验的。然后徐在施工过程，最好保证自己要在店内，自己构想要具体弄哪个地方，要和装修师傅说清楚，不要在装修好了以后抱怨。这样对于关系的处理不好，会导致装修出来的效果也相对的不好，这样对自己不利。另外，具体要装修多久要知会师傅一下，最好能简短工期，但是做工还是要细致。还有就是实际装修效果如果达不到想要的效果的话，那么记住，只要能够做出相同的效果就可以了，特别在选材上，不要特意用什么高档的材料。只要外观能够做到理想就可以了，毕竟一次装修不能使用多年。
三、装修之后要注意的细节装修味道的处理。这个不管是家庭装修还是店面装修都是一样的，装修之后都会有味道残留。但是如果长期有味道的话，最好找装修师傅问清楚下。另外就是地面和墙角，这些细节需要仔细的看下，既然要装修了，那最好就要装修清楚来，特别是店内比较显眼的地方，要是破坏了整体的装修效果，就会变得不理想了。希望我的回答能帮到你

一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
八、拆迁问题商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。
九、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。