马鞍山老房装修的买卖怎么处理好
在马鞍山老房装修中，买老房的目的多种多样.有的是为了结婚，有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”……不管是出于什么目的，在购买老房时，都要将各方面的情况考虑透彻。否则，一个不小心就会掉到“陷阱”里。
买老房也不是件容易的事情，价钱是便宜了，但需要考虑的问题似乎却更多了。
一、产权归属问题老房交易最重要的一项.就是产权证。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此在购买老房时.一定要弄清楚房屋产权的归属问题.凡是有产权纠纷的，或者是有部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子.即使价格再合理、环境再优越，也不要购买。拿不到房风产权证，会给日后带来很多麻烦。此外，要注意产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。在验看产权证时.一定要查看正本.并且到房地产管理部门进行核实。
二、房屋结构问题有些老房的房屋结构相当复杂.特别是那些经过多次改造的房子，房屋结构都不容乐观。因此在购买时，不但要了解房屋建成的年代(有的房主为了尽快出手.故意隐瞒房屋建成时间)。还要了解其建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的相一致。此外.还要考虑房屋布局是否合理、各项设施是否齐全，尤其是房屋是否经历过具有破坏结构的装修、有无私搭、天花板是否渗水、墙壁有无裂纹等情况，以免购买后既要加大维修费用.又住得不够踏实放心。
三、周边环境、配套设施问题现如今.随着人们生活水平的不断提高，对居住环境及配套设施的要求也越来越高。在购买老房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等。此外，房屋周边环境、小区安保、卫生清洁等方面有无不妥，都要进行实地考察。日物业管理问题对物业管理的考察，主要考察物业公司的信誉。此外，保安人员的基本素质和保安装备、管理人员的专业水平和服务态度、小区环境是否清洁卫生、各项设施设备是否完好等，都是判断一个物业公司是优是劣的基本标准。此外，还要了解物业管理费川的收取标准，水、电、燃气、供暖的价格以及停车位的收费等，了解是否建立了公共设施设备维护专项基金，免得日后支付庞大的维修养护费用。
四、老房的交易手续一定要亲自到交易场所办理。有的人在购买老房时，一怕麻烦.二太容易轻信他人，三是为了节省一点交易手续费。于是在售房人的花言巧语下，由售房人全权代理办交易手续。结果拿到的房产证有可能是假的。如此，房屋所有权得不到法律的保护，纠纷在所难免。因此，在购买老房时，一定要到政府指定的房地产交易场所办理正规的产权交易手续.最好买卖双方能够一手交钱一手交证，最大限度地保证双方利益都不受损。
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