南京售楼部装修及功能布局
南京售楼部装修及功能布局，售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。我们可以根据一些实际需要的功能来进行布局，现在就让我们一起来看看。
南京售楼部装修效果图
一、接待中心区域划分建议
(一)接待中心入口外部
1、景观绿化区
2、停车区域
3、预留精神堡垒、引导旗、户外POP位置
(二)接待中心内部
1、模型区—含预留裱板、透视图安装或放置的区域
2、洽谈区
3、销控区
4、专案及专案助理办公室
5、会议室
6、财务室
7、其他需要的办公空间
8、储藏间
9、洗手间
(三)接待中心至样板区参观通道
1、景观示范区
2、室外休息区
3、室外烧烤区或休闲活动区
二、接待中心各区域装修建议
(一)接待中心入口外部
1、景观绿化区
◆景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。(从外部要看到售楼处入口及销售大厅);
◆车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。
南京售楼部装修效果图
2、停车位置
◆停车场位置不要影响外部视线
◆考虑回车场，保证客户进入和离开的通道◆预留停车场指示标识的位置
3、精神堡垒、引导旗、户外POP
◆位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒;◆沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置;
◆户外POP的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。
(二)接待中心内部
1、模型区
◆位置：离售楼处入口最近的区域，使客户进门就可以看到模型;
◆面积：总体模型面积+分户模型+裱板区+透视图区+参观介绍通道(模型周边及裱板区)
◆注意事项：预留足够参观介绍通道面积，模型区能够看到洽谈区和柜台区
2、洽谈区
◆位置：位于模型区和销控区之间，经过模型区，到达洽谈区
◆面积：保证至少10组销售桌椅(一张桌子四张凳子)，4组休息桌椅(一张桌子两张沙发)
◆注意事项：销售桌椅之间要有足够的通道，洽谈区能够看到模型区和柜台区
3、销控区
◆位置：位于洽谈区之后，通过模型区、洽谈区，到达销控区，销控区后为LOGO墙
◆面积：安排前后两排柜台，前排11个抽屉、9张椅子;后排柜台4个抽屉、2张椅子
◆注意事项：销控区能够看到模型区和洽谈区，后排柜台考虑logo墙，同时设置一定数量的柜子
4、办公区域(专案及专案助理办公室、财务室、其他办公室、会议室)
◆位置：位于整个接待中心内最内部的位置
◆面积：每个办公室(两张办公桌，两个办公组合柜)，会议室(10人使用)
◆注意事项：从洽谈区可以比较方便的到达，办公区域各办公室尽量集中，不要分散
南京售楼部装修效果图
5、卫生间
◆位置：根据现场上下水管道进行布置
◆面积：一个男厕(两个小便器，两个蹲便器)，一个女厕(三个蹲便器)，洗手区
◆注意事项：从模型区、洽谈区、柜台区进入卫生间的通道比较方便，同时不影响销售现场形象
售楼处装修简要：
由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其销售也具有特殊性：并不是产品全做好了才卖，而是在产品做到一定程度之后即开卖。这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目，刺激他们购买的因素是卖场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，这种方式，我们称之为卖场的最优激发度。卖场的最优激发度在多大程度上可以认为感觉表现过度了?
有关激发度的消费者行为研究表明，最优刺激或激发度因人而异。低于最优刺激点，消费就会产生烦躁情绪，有时还会伴有伤心和冷漠的情绪：高于最优刺激点，则会导致消费者的紧张情绪。卖场所能产生的刺激度范围很广。卖场本身所具有的一般空间就应该产生适中而非极端刺激度。“适中”的刺激适合于购物中心的经常性目标市场。同样，开发商可基于自己楼盘目标市场的人口和消费心态特点，调整其刺激度。因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。
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