深入剖析老屋装修预算

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　　无论是新成屋还是老屋装修，对现在的消费者来说，预算都会是主要的考量。然而两者最大的不同点是：现在建商推出的新屋，几乎生活所需的基本项目都已经一应俱全，买些简单家具;就算直接入住也没问题。老屋的改造工程相较之下讲究许多，但是透过富亿设计的深入剖析，您会发现找对专家协助，想为老屋重新装修一点也不必伤脑筋。

　　一般来说中古屋的装修，屋龄的高低对将来预算的分配，影响非常直接。屋龄大致以10年为一个级距，屋龄越高;所需更新、强化的各种基础工程越多，但对于真实屋况的判断，光以表面的目视并不正确，应该从屋子的内外每个环节详细检查，才能真正揪出必须改善的缺失。

　　评估老屋的翻修价值

　　仔细观察不难发现，进行老屋翻修地点，多半还是以座落增值潜力强、地段好的都会区，生活、交通机能佳的老屋为主。以大台北县市为例;考量地段增值性的诱因，加上同一地区新旧屋价差大，公设也少，符合这些条件的老屋才有翻新的价值。否则若是在其它县市，在人工成本、材料成本都居高不下的情况下，购买新屋往往比翻修旧屋更经济。

　　另外，屋主本身的状况也必须纳入评估。是原有旧屋还是换屋?投资还是自住?居住成员如何?准备要住多久?(这关系到一些深层的管路、水电是否更新)，如果要再生使用旧的空间软硬体，是否与未来规划后的住宅风格能相互搭配?这些都是必须要深入思考的条列项目。

　　如何作好合理的预算分配

　　针对老屋装修后的长久使用性，强调硬体优于软体，毕竟基础工程的稳定性足够了，软体的布置摆饰才有意义。如何作好合理的预算分配，经验丰富的资深设计师陈锦树为读者归纳出以下建议：

　　Point1屋龄超过10年以上的老屋，厨房及浴室的设备多已不敷使用，如果全数更新，同时要求一定的品味与品质，建议连同冷气工程，花费最少占总预算的25%比较恰当。

　　Point2目前市售建材的选择非常多，但价格差距也可能很大，以木地板为例，光是海岛型地板因质感与工法的同，每坪就有好几千元的价差，若没有对品质或质感有特殊要求，一般是占总预算的10%。

　　Point3家具、家饰及灯具等软件配置，对空间整体风格有很直接的影响，其中的灯光设计门槛较低却效果最好，若预算真的有限，建议最少也要预留10%的布置费用，才能真正达到接近完美的整体效果。

　　Point4木作工程一向占装修总预算的绝对多数，装修的目的主要在满足收纳、造型等机能需求，最少也要总占预算的30%，要是预算有限，基础及设备工程还是优先花费，木作则视状况弹性调整，日后再补强也无妨。

　　Point5基础工程最重要，尤其是屋龄较久的房子，基础工程是千万不能省，因为这关系到居家安全，拆除、水电、泥作、铝门窗的更换都很重要，缺一不可，在规划预算时，最少得占总预算的25%-30%。

　　Point6老屋装修费用取决于屋龄、屋况，并无一定的金额模式，装修费用的比例，取决于装修计画的讲究程度，一般来说建议装潢预算，可以房屋总价的20%-30%来作为基准值。

　　Point7局部修缮工程的行情价格

　　◎抓漏工程费用较难评估，因有室内渗水，外墙渗水，管路渗水等等不同状况，修缮方式与费用也不同。

　　◎给水管路更换，每口约费用约NT.2500-3000元。

　　◎插座电源每组含工料约1000元上下。

　　◎单一回路开关，更换或装置费用每组含工料大约NT.3500元。

　　◎水电与泥作工程以工作天数计价，一般工人一天工资费用约为NT.2,000元上下，经验丰富的师傅价格较高，大概约在NT.2500-3000上下。

　　浅谈老屋装修常见的迷思

　　1.老屋翻修大致说来一定比新房子花费的多，如果遇到低价竞争，就要小心后续的品质得不到保障。新屋装潢费因不须更新建物管线等硬体，花费会较老屋少，但老屋翻新的装修费若自己发包成本约低10-30%不等;若是想请设计师规划设计，则可省下其他麻烦，如设计咨询、工程顺序、工法协调，工程保固等等的附加服务。

　　2.屋龄超过10年甚至更高的老屋，厨房及浴室的设备多已老旧，如果厨具及卫浴设备都得更新，国产及进口的价差可以达数十倍，其它材质的等级差距也很大，以木地板为例，光海岛型地板每坪就差了好几千元，规格不同，价差也不同，国内木地板的水准已大有提升，考虑良质国产品也不失为刺激国内经济的好方法。

　　3.购制老屋前先收集相关资讯，了解目前房市行情，一并预估购屋与装潢费用，同一地段也许相较于新屋房价便宜，但装修费用就较高，须考量日后若须脱手的增值、保值空间，合理分配装修预算，才能正确投资并创造合理价值。

　　4.装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，无论是仲介公司或自售，若有漏水、壁癌等问题，可要求卖方先行处理或从购屋款扣除整修费用。另外，装修前先了解装修项目，如拆除、保护、泥作、水电、等各项基础工程项目，包括设计费与监工费也都是必要支出。因屋况及格局需求不同，所进行的花费也就不尽相同，加上施工细腻度及材质的选择，价格也不一样，因此先了解工程行情即可预估出大概的花费。装修预算须包含硬体规划与软体布置，除了空间配置，还包含家具、空调、家电甚至家饰品等，才能重新打造符合时势所趋的完美住宅。

　　5.正视屋况隐藏的瑕疵。许多老屋乍看之下屋况不错，但经过仔细勘查后;才发现诸如地面不平、阳台底部渗水、管道间没有完全封闭、以及一些地方龟裂、壁癌，管线分配不平均等问题，而这些瑕疵多半都是要专业人员详细检查才能发现。

　　6.老屋翻修有大半的预算是花在基础工程上，虽然看不到;但一定要以基础工程为优先，而且不能敷衍，有些不良业者会以美美的外观欺瞒消费者以压低预算，最后苦果还是得屋主自尝，所以还是要慎选有口碑的设计公司，千万不要贪小便宜。