有抵押贷款的房子如何交易 三种方法介绍
有抵押贷款的房子如何交易?相信这一问题对于很多朋友而言都已经不再是罕见特殊的内容了，因为在实际生活中就往往会遇到许多相类似的的情况，也因此可能会给大家带来不必要的麻烦。那么为了能够帮助即使是没有专业基础知识的朋友妥善处理解决，今天介绍的就是关于几种针对此类情况出发的值得参考学习的步骤以及建议和方法板块的知识。
(一)在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可根据一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，正因如此买方钱的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东有很强的钱实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
(二)办理转按揭
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就非常被动了。
上文介绍的就是三种针对有抵押贷款的房子进行交易的过程中可以采取的方法以及步骤板块的知识，对于有意向进行相关类似操作但是基于自己的专业基础知识水平以及实际具体的情况而遇到麻烦的朋友而言具有一定的参考价值。当然，考虑到不同用户的预期效果和实际情况有所差异，因此还需要自己具体分析，也可以借助专业人士的角度出发考虑。
