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“量房验房流程是什么”

是什么,流程,量房验房
    • 2024-06-02
      量房验房 需要准备的验收工具: 1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检查房屋净高等。 4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、
    • 2024-05-31
      量房、验房流程 1、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 2、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 3、 检查蓄水、渗水等 4、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 5、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 6、 装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 7、 检查房屋几何尺寸和得房面积 8、 检查层高是否符合合同要求 9、 检查四周墙体及窗户的渗漏 10、 检查阳台护栏等处是否达到标准要求 11、 需要找坡及散水处是否按要求 12、 检查房屋有无安全隐患 具体过程如下: 1. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2) 《住宅使用说明书》--可带走 3) 《竣工验收备案表》 4) 面积实测表 5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构 6) 可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好) 以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟验收房子
    • 2024-05-29
      1、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 2、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 3、 检查蓄水、渗水等 4、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 5、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 6、 装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 7、 检查房屋几何尺寸和得房面积 8、 检查层高是否符合合同要求 9、 检查四周墙体及窗户的渗漏 1. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2) 《住宅使用说明书》--可带走 3) 《竣工验收备案表》 4) 面积实测表 5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构 6) 可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
    • 2024-06-01
      安徽富邦装饰帮您解答:一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整.2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。七、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
    • 2024-06-02
      1、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 2、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 3、 检查蓄水、渗水等 4、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 5、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 6、 装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 7、 检查房屋几何尺寸和得房面积 8、 检查层高是否符合合同要求 9、 检查四周墙体及窗户的渗漏 10、 检查阳台护栏等处是否达到标准要求 11、 需要找坡及散水处是否按要求 12、 检查房屋有无安全隐患
    • 2024-06-01
      验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。  住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。  分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。  二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。  四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
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  • 量房验房流程是什么,求分享

    4个回答11个关注 2018-06-21

    对于我们老百姓来说,好不容易买了一套房,交房的时候也不知道如何检验房子的质量,要是房子有质量问题自己都无法发现。所以这个时候我们通常会想到要找家验房公司来帮忙?市场上验房的公司有很多,哪家才是合格的呢?有没有什么相应的标准来检验验房公司呢?下面就这个问题和您做个分享。 1)验房师是否有上岗证:  有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书,B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证   2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点  全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;另外,如果验房人员验房完全没有

  • 验房量房流程及注意事项解析

    4个回答11个关注 2018-06-21

    量房是装修中一个很重要的环节,量房量的好,对于日后的装修会起到很大的帮助,量房并不只是测量数据那么简单。传统量房只要十来分钟,但要达到专业标准量房至少需要60分钟,设计师到现场量房,实地了解房屋内外结构和环境特点,是为高品质家装打好坚实基础。下面一起装修网小编为您介绍验房量房流程及注意事项。验房量房流程及注意事项解析一、量房决定报价简单地说,量房就是客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋内各个房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气的位置进行逐一测量,量房首先对装修的报价会产生直接影响。同时,量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,它虽然花费时间不多,但看似简单、机械的工作却影响和决定着接

  • 家装量房流程 如何量房屋尺寸

    4个回答11个关注 2018-06-21

    很多人不懂装修知识,装修起来一头雾水,对于量房验房一概不知。网络装修平台让装修更加透明化规范化,我们随时随地都能了解关于装修的知识。量房流程要清楚,验房也不能马虎,一定要做足准备、精心验收。下面一起装修网小编为大家带来了家装量房流程以及如何量房屋尺寸。家装量房流程 如何量房屋尺寸家装量房流程1.量房的概念、意义以及标准(1)概念:量房是设计师所做的第二步,通常由设计师与助手参与,是对客户的房型进行具体的测量、记录的过程。(2)意义:如果量房准确,可以便于设计师进行合理的设计,可以算出精确工程量以及相应的预算,也可以使施工队能够进行严谨的施工,所以说量房的意义是非常重大的。(3)标准:量房的标准

  • 免费量房验房活动靠谱吗 装修公司推荐

    4个回答11个关注 2018-06-21

    相信业主们都懂得,新房要验收,但是房子验收是一件比较复杂的事情,若是不够信心专业,往往会导致损害自己的切身利益,所以我们要找专业的验房师来帮我们验收。下面小编就给您解答免费量房验房活动靠谱吗?并向您推荐即专业又可靠的装修公司。免费量房验房活动靠谱吗 装修公司推荐免费量房验房活动靠谱吗一、验房活动验房活动在深圳、北京、南京、上海、广州、苏州、无锡、成都、昆明等20多个分公司陆续开展,由土巴兔平台第三方监理师,按照国家正规验房流程进行专业检查,验房结束后,出示验房报告,供业主参考!二:验房申明郑重申明:土巴兔公益验房完全免费,没有任何隐形收费强制收费!三、验房标准流程1:拿钥匙验房。在还没有与业主

  • 大连哪家装修公司好城市颐家免费上门验房、量房

    4个回答11个关注 2018-06-21

    打破传统装修理念,推土全新装修透明模式《自助式》。一、公益验房(免费哦)二、上门量房(免费哦)验房目的:为业主把好关,以免在今后装修过程中将会存在的质量问题验房条件:1、为了利于TXM能集合力量共同维护检查出的房屋质量问题,请TXM集合5家以上同小区的业主共同验房2、免费验房提前预约、我们为您提供周末验房自助式装修意义所在--主材选择方面:很多的业主希望在自己装修的时候可以自由的选择喜欢的主材辅材,这样的要求在某些装修公司可能不能实现,这也是大部分业主困扰的原因,自助式装修的优点之一就是材料选择方面业主可以有很大的自由度,您有自己心怡的主材,我们可以到您所说的地方去购买为您装修,报价中材料价格

  • 大连哪家装修公司好城市颐家免费上门验房、量房

    4个回答11个关注 2018-06-21

    打破传统装修理念,推土全新装修透明模式《自助式》。 一、公益验房(免费哦) 二、上门量房(免费哦) 验房目的:为业主把好关,以免在今后装修过程中将会存在的质量问题验房条件:1、为了利于TXM能集合力量共同维护检查出的房屋质量问题,请TXM集合5家以上同小区的业主共同验房 2、免费验房提前预约、我们为您提供周末验房 自助式装修意义所在--主材选择方面:很多的业主希望在自己装修的时候可以自由的选择喜欢的主材辅材,这样的要求在某些装修公司可能不能实现,这也是大部分业主困扰的原因,自助式装修的优点之一就是材料选择方面业主可以有很大的自由度,您有自己心怡的主材,我们可以到您所说的地方去购买为您装修,报价

  • 装修公司免费量房设计靠谱吗 装修忽视的细节

    4个回答11个关注 2018-06-21

    装修是个麻烦事情,不仅累,而且还要额外再花一笔钱。买精装房的好处就是不用直接装修,交房了就可以直接入住,在采购装修材料的时候,价格也相对便宜,接下来,小编就给您讲解装修公司免费量房设计靠谱吗以及解析装修过程中容易被忽视的细节。装修公司免费量房设计靠谱吗 装修忽视的细节装修公司免费量房设计靠谱吗一、验房活动验房活动在深圳、北京、南京、上海、广州、苏州、无锡、成都、昆明等20多个分公司陆续开展,由土巴兔平台第三方监理师,按照国家正规验房流程进行专业检查,验房结束后,出示验房报告,供业主参考!二:验房申明郑重申明:土巴兔公益验房完全免费,没有任何隐形收费强制收费!三、验房标准流程1:拿钥匙验房。在还

  • 成都公益验房公司有哪些?性价比高吗?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    四川标筑装饰有限公司该公司成立于2009年,是成都装修公司排名前十强,也是成都最具性价比的装修公司之一。它提供各式的装修风格还具有免费装修报价、免费量房、免费验房等服务,而且不仅仅对大众房屋装修出色,对别墅的装修也非常善于,说它是验房公司还不如说它是装修公司,现在的装修公司都是这样的带有验房服务。而单纯的验房公司几乎没有。程度创美家装饰工程有限公司该公司是一批有用行业经验和知识的认识所创办的一个公司,是家集设计、施工、服务于一身的公司,当然也具有验房的服务。所以说也是一个装修验房公司,而且据说他们公司有自己的施工队伍这样为客户节省了一定的开支而且也有验房服务,质量、环保都非常的达标。成都新空间

  • 收房时,物业坚持先交费,才能验房,这合理吗?我该怎样办?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    你好! 楼上的是对的,不合理!收房的过程中应该注意: 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房

  • 收房、验房,我们需要准备什么?

    4个回答11个关注 2018-06-21

    最实用的验房 验房就应该这样做,我在物业做了5年的维修经理有点经验现在给大家说几点: 楼梯的主体结构一般没问题(有也验不了,那是需要专业的设备才能做的,还得具备专业性,是隐蔽工程,那个责任是终身的.房子的面积算不过人家,(还没听说谁算赢了) 一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。 二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。 三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否

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