“二套房变首套房划算吗？”

二套房变首套房是划算的，目前还处于还款初期或执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。而执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以有能力提前还款，相对来说也会比较划算。

去名字也要交税的，你的情况应该按照房价的三分之一交税，这要看你的房价了，买卖房屋时会产生多个税种，如营业税、契税、个人所得税等，根据国家政策，卖房人如果卖的是唯一一套房产，且年限已超过5年，就可免除个人所得税。在具体操作中，卖房人只需提供房地产登记中心出具的“唯一一套房产”的证明，地税部门就会按照规定给予办理。平时由于业务量太多，且工作权限等问题，地税部门不可能逐一核查每个卖房人的实际房屋情况，对于房屋产权的把关应当由房产登记部门负责，“大家各负其责”。

不划算，契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。