“请问各位，用期房怎么办理贷款啊？”

一、贷款对象及条件 (一)贷款对象 在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房,按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人。 (二)贷款条件 1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好; 2、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》; 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金; 4、同意用所购住房作抵押; 5、同意办理贷款综合保险; 6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存; 7、公积金管理中心规定的其他条件

这个不能的。 房子在银行贷款，其实办理分期的时候房产证就办完了，只不过是押在银行，你房产证没拿到，想修改房产证的名字，根据程序应该修改不了，具体你可以到房管局或者是房管交易中心询问下。 如果你要改名，先把贷款还完，在和女朋友结婚登记，然后可以改名过户，手续手续费挺多的。

按揭流程1. 按揭的概念：购房贷款。2. 按揭分类1） 纯商业贷款2） 组合贷款3） 纯公积金贷款3. 按揭过程1） 在签预售（出售）合同同时签按揭合同 商业性贷款（组合贷款）内容包括：商业性借款合同（公积金借款合同）保证合同抵押合同商业性借款申请书（公积金借款申请书） 需要客户提供资料：身份证户口本（外地人需县级以上户籍公证或户籍证明外籍人护照复印件）收入证明结婚证（未婚证明）2） 把以上材料提供银行审批。3） 审

你什么时候买就什么时候办理，开发商肯定希望你早点买，你可以等能用住房公积金了再买。这和交房不交房没关系

购买商品房(自住)，以前是这样的，你要贷款，还必须交纳保险金，自去年开始，已经取消了这项规定。以实物抵押，减轻了贷款人的负担。 至于期房，是为了赚钱，风险较大，应该是要的。

期房在交房后90天后就可以去申请办理房产证。有按揭贷款的是需要在办理房产证之前给银行办理一个他项权证（就是办理抵押手续），然后才能办理你的房产证。

你已经购房并办理了公积金贷款，目前的房子是期房，还没有产权，只有土地使用权；而土地使用权在开发商手里，开发商可以把土地使用权和在建工程进行抵押；等项目建设竣工后，开发商到银行进行解除抵押，办理大产权，然后给你办理小产权（就是你自家的产权）。

首先告诉你买房子的基本流程吧 商品房(期房)取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证 开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同(正式的商品房预售合同)同时交首付款----客户提交相关贷款的资料(买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明(可要可不要)首付款证明 首套房证明 )------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字(按揭抵押合同)----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供 所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开

买二房可以任意选择银行按揭。 但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。 你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。 在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行 但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。 你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。