“独栋别墅的面积一般多少”

别墅它是一种低层联排住宅，还是居宅之外还用来享受生活的居所，是第二居所但是不是第一居所。现在普遍认识是除了居住这个基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中是独立的庄园式居所。那么什么是纯独栋别墅？独栋别墅的私有绿地面积一般有多大？什么是纯独栋别墅按照国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院、两至三层楼形式、占地面积又极大、容积率又极低的住宅产品，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。纵观目前的别墅市场，双拼别墅、联排别墅和叠加别墅等类型极为流行，这类别墅被称为“类别墅”。1、纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈

别墅对建筑形式有规定，内部各房间的面积可根据需要自行调节。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town Hous

游泳池200个方左右，花园起码也要500方以上

这个很难准确说明。如果是大批量别墅设计，一般设计费占总造价的3%左右，这还要看难易程度，别墅越复杂越贵。如果是一个独栋别墅，面积不大，一般的设计院的话估计得5-10万吧，如果找知名的就不确定了，多少都行；如果找个人设计的话也不确定，应该不到3万吧。

别墅一般是居宅之外还用来享受生活的居所，在现代词义中，别墅是独立的庄园式居所，那么独栋别墅套内面积怎么算，花园面积有什么规定呢？ 独栋别墅套内面积怎么算 １、套内面积也就是套内建筑面积，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。 ２、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面

这样的设计 呵呵。。。没钱 谁做?有钱建别墅 却不愿意出钱给别人设计。。。。你以为天上掉馅饼只能你捡哦。。。。。。。。。。。。。。。。

每套都不一样啊，有的300平的别墅有800平的花园，有的只有几十。

别墅对建筑形式层高有规定，内部层高一般在3米以上。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town

花园是赠送的，所以没显示花园面积。一般情况下，首先按照套来计算价格，但从本质上讲，依然按照建筑面积来计算平米数来平均每平方米的价格。而花园以赠送的形式出现，因此在户型图上并不规定一定需要标出花园的面积。其实大多数独栋别墅都不显示花园面积，产权证上写的也是住房性质，只有少数别墅会显示花园面积。如果显示，过户交的税费会提高，对于银行贷款和拆迁会有好处。

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