“商品房成本怎么算”

房产的价格组成 （1）土地取得费用 ①．征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费、地上物补偿费（如青苗补偿费、畜牧生产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费等）、安置 补助费（如劳动力安置费、超转人员安置费）、新菜地开发建设基金、耕地占用费、征地管理费等。 ②．在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费，包括被拆除房屋及其附属物的补偿费、购建安置用房的费用、被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费、拆迁管理费和拆迁服务费等。 ③通过政府有偿出让取得土地的价款，主要是土地使用权出让金。 4．通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。 （2）前期工程费用。

买房子前后要交哪些费用 　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 　　第一步：交首付款，签买卖合同 　　-应注意购房合同的内容 　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求

1.土地取得费用 (1)征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补 偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置 费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。 (2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房 的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补 助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。 (3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。 (4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。

您好！根据住建部等七部门发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，普通住宅需同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在120平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说，凡是不满足这三个条件的，则视为“非普通住宅”。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不

建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间，如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一些配套费用，每个地方的配套费用不同，我这里的配套费用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之间，这个价格不算土地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税，税额大约是14%，这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的，你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格，就能算出房地产开发的成本价是多少了。

土地价值、建筑产品成本、配套设施费用、应缴城市管理各项费用、开发管理费用、应缴各项税金、计划开发商利润等构成的

分两步 应税劳务（建筑行为）：计税组成价格=200*(1+10%）/(1-3%)=226.8万元 应纳营业税=计税组成价格*3%=177.84 销售商品房行为： 应纳营业税=销售收入*5% 你把销售收入补上就能计算出来了

就是商品房从准备建筑到建筑完成、出售前的所有成本的总和。

涂刷面积x每平米的涂刷成本报价=整体涂刷成本